Prodej bytu 2+1 71 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost s obrovským potenciálem na jedné z nejžádanějších adres v Praze? Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o užitné ploše 71 m² s balkónem a sklepem, situovaný v ikonické lokalitě Smíchova na Plzeňské ulici – jen pár kroků od OC Nový Smíchov a stanice metra B (Anděl).

​Byt je v původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci. To vám dává unikátní příležitost přetvořit si prostor přesně podle svých představ – ať už plánujete vytvořit moderní a stylové vlastní bydlení, nebo hledáte skvělou investiční příležitost s vysokým výnosem z pronájmu.

​Klíčové parametry nemovitosti:

​Užitná plocha: 71 m² + balkón + sklep
​Stav: Před kompletní rekonstrukcí (ideální pro úpravu dispozice)
​Lokalita: Plzeňská ulice, Praha 5 – Smíchov
​Dostupnost: Pár minut chůze od OC Nový Smíchov, metra B (Anděl) a tramvajových zastávek

​Proč je tato nemovitost skvělá volba?

​Perfektní lokalita: Veškerá občanská vybavenost přímo u domu – obchody, restaurace, kavárny, kina, fitness i parky (Kinského zahrada, Petřín).
​Špičková dopravní dostupnost: Metro, tramvaje i autobusy v těsné blízkosti, rychlé napojení na Městský okruh.
​Vysoký potenciál zhodnocení: Ceny nemovitostí na Smíchově dlouhodobě rostou. Díky výborné adrese je byt po rekonstrukci ideální i pro zvětšení dispozice na 3+kk a následný dlouhodobý či střednědobý pronájem.

​Nenechte si ujít šanci vytvořit si domov nebo investici přesně podle svých představ v srdci dynamického Smíchova.

​Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (133662 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.08.2026 (4 dny)
Prodávající: richard-investments

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 401 m MHD 276 m školka 543 m lékař 610 m metro 745 m pošta 2181 m restaurace 412 m škola 156 m obchod 1062 m vlak 802 m

Odhad reálné ceny

8.98 mil. Kč

rozpětí 7.85 mil. – 10.27 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.04 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.05 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 257 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37019 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Vozovna Motol)
Nádraží: 779 m (Praha-Stodůlky)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno