Nemovitosti

prodej domu 129 m² s pozemkem 327 m²

Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Nýrsku Nabízíme k prodeji prostorný cihlový rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části města Nýrsko, v ulici Karla Čapka. Dům byl postaven v letech 1987–1989 a nabízí užitnou plochu 206 m². Třípodlažní dům má praktické dispoziční řešení. V suterénu se nachází sklepní prostory, technická místnost a další místnost se vstupem na zahradu. V přízemí je prostorný obývací pokoj s jídelnou a balkonem, kuchyně, koupelna a samostatné WC. V patře jsou tři pokoje, z nichž dva mají vlastní balkon, dále druhá koupelna a WC. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Junkers, případně lze využít kotel na tuhá paliva. K domu náleží garáž, parkovací stání a zahrada poskytující příjemné soukromí. Nemovitost má plastová okna a sedlovou střechu. Některé části domu je ještě potřeba dokončit, například fasádu na zadní straně domu. Díky své velikosti, dispozici a klidné poloze je dům vhodný pro rodinné bydlení v příjemném prostředí na okraji Šumavy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.69 mil. Kč (51860 Kč/m²)
Užitná plocha
129 m²
Pozemek
327 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
VÁŠ DOMOVNÍK s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 143 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 122 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-VD-1775

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč
rozpětí 4.64 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.74 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.93 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.22 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 469 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek 327 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
530 m (Nýrsko, Komenského)
Nádraží
1788 m (Nýrsko)
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno