Nemovitosti

prodej domu 77 m² s pozemkem 337 m²

Slepotice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu 2+1, 70 m², pozemek 337 m², Slepotice . Nabízíme k prodeji bývalý drážní domek o dispozici 2+1 s malou zahrádkou a garáží, který se nachází ve Slepoticích. Dispozice: kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V jídelně jsou umístěna krbová kamna na tuhá paliva s rozvodem do všech místností. Z předsíně je vstup do koupelny a sklepa. Okna plastová, podlahy PVC+ dlažba. Ohřev vody bojlerem, studniční pitná voda v domě, odpad septik. Zahrádky a garáž. V průběhu léta se bude dům zateplovat a bude mít novou fasádu. Elektřina: 230 W, 400 W motorový , denní, noční proud, fotovoltaika. Jelikož nebyl majitelem předán PENB, uvádíme tř. G. Obec Slepotice leží poblíž řeky Loučné na jihovýchodě okresu Pardubice. V obci se nachází MŠ, prodejna smíšeného zboží a koupaliště. ZŠ a další občanskou vybavenost najdeme v nedaleké obci Moravany ( 2 km). Volný Od 1.9. 2026.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (38831 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Pozemek
337 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
29.08.2026 (7 dní)
Prodávající
Právní Realitní Holding, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 250 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 95 m 2 Číslo zakázky: IDNES-162

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 3.85 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.15 mil. · váha 28 %
Model z dat 3.42 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 875 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 337 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42210 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1097 m (Moravany, Smetanova)
Nádraží
1228 m (Platěnice)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026 přidáno