Nemovitosti

Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 337 m²

Slepotice, Slepotice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

! Nabízíme k prodeji bývalý drážní domek o dispozici 2+1 s malou zahrádkou a garáží, který se nachází ve Slepoticích. Dispozice: kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V jídelně jsou umístěna krbová kamna na tuhá paliva s rozvodem do všech místností. Z předsíně je vstup do koupelny a sklepa. Okna plastová, podlahy PVC+ dlažba. Ohřev vody bojlerem, studniční pitná voda v domě, odpad septik. Zahrádky a garáž. V průběhu léta se bude dům zateplovat a bude mít novou fasádu. Elektřina: 230 W, 400 W motorový , denní, noční proud, fotovoltaika. Jelikož nebyl majitelem předán PENB, uvádíme tř. G. Obec Slepotice leží poblíž řeky Loučné na jihovýchodě okresu Pardubice. V obci se nachází MŠ, prodejna smíšeného zboží a koupaliště. ZŠ a další občanskou vybavenost najdeme v nedaleké obci Moravany ( 2 km). Volný Od 1.9. 2026.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (38831 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Pozemek
337 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
29.08.2026 (7 dní)
Prodávající
pravni-realitni-holding

Vybavení a sítě

doprava: Vlak druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 250 sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 95

Vzdálenosti

bankomat 5097 m MHD 667 m školka 706 m lékař 1653 m pošta 1633 m restaurace 1741 m škola 1612 m vlak 1237 m

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 3.85 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.99 mil. · váha 28 %
Model z dat 3.43 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.36 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 831 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.69 mil. Pozemek 337 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42210 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1034 m (Moravany, Smetanova)
Nádraží
1567 m (Moravany)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026 přidáno