prodej domu 135 m² s pozemkem 193 m²

Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s garáží Nabízíme k prodeji nový řadový RD o dispozici 3+1 s terasou a garáží v klidné části města Domažlice (obytná zóna Na Bábě, ul. Višňová). Prodávané nemovitosti se nachází na pozemku o celkové výměře 193m². Dům byl kolaudován v r. 2013 jeho užitná plocha je 135m² (vč. garáže). Obytná plocha činí 118m² což skýtá dostatek prostoru pro příjemné rodinné bydlení. Dispozice přízemí : zádveří, chodba, prostorné WC (technická místnost), skladovací prostor (pod schody do patra), obývací pokoj s francouzským oknem (vstup na terasu a dále na zahradu), kuchyň s potravinovou komorou a garáž. V patře se nachází : vstupní chodba, dětský pokoj, ložnice s vestavěnou šatnou, koupelna a samostatné WC. Pozemek tvoří : 1) Část před domem vydlážděná plocha k parkování, 2) Část za domem - zatravněná plocha (zahrádka) a také terasa se zastřešením (pergola). Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina, plyn, internet), vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vl. plynový kotel. Dům má velmi úsporný provoz (en. tř. sk. B úsporná budova). Měsíční náklady (při 3 členné rodině) jsou pouze 1500,-Kč (plyn topení a ohřev vody) + voda a elektřina (zálohy odvislé od počtu osob a spotřeby). Prodej s novou kuchyňskou linkou se spotřebiči (myčka, trouba, sporák, lednice). Tato nabídka je zajímavá z několika hledisek : 1) Jedná se o novostavbu RD. Všechny technologie a materiály odpovídají nejnovějším standardům moderního a úsporného bydlení (dům nevyžaduje a ještě dlouho nebude vyžadovat žádné rekonstrukce či opravy). 2) Neskutečně nízké náklady na provoz (při užitné ploše 135m² pouze 1500,-Kč/měs. +voda a elektřina., 3) Menší rovinatá zahrada (rychlá a snadná údržba oproti velkým a členitým pozemkům) 4) Cena : 58900,-Kč/m² (RD za cenu bytu, běžné ceny bytů v Domažlicích jsou 55 000 - 60 000 Kč/m²). 5) Dostatek parkování : garáž, dále parkovací místo před domem a další parkovací místa v ulici 6) Okraj města - pěkná příroda v okolí (jezero), klid, procházky apod. 7) Vybavenost okresního města - dostupnost kompletních služeb, veřejné infrastruktury a dobré pracovní příležitosti. Do několika minut chůze : škola, školka, sportoviště (atletický stadion, zimní stadion) a rovněž také i přímé centrum města. Výhodná je také blízkost cyklostezky, zastávky MHD a zanedlouho také obchodního domu LIDL (cca. 1 2 min. chůze). Tato nabídka splňuje veškerá kritéria pro příjemné, pohodlné a úsporné bydlení pro rodinu na celý život. Krásné bydlení v novém RD přímo v Domažlicích . 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (58519 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 193 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: SAND RK s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 79 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 84 m 2 Číslo zakázky: IDNES-629

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

58 519 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

4.59 mil. – 6.74 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.90 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 735 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 193 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Domažlice, U Zimního stadionu)
Nádraží: 1347 m (Domažlice město)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno