Prodej chaty 33 m², pozemek 444 m²

Louka u Litvínova, Louka u Litvínova · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu v osobním vlastnictví, která je součástí menší zahrádkářské lokality tvořené přibližně 10 zahradami. Současní majitelé zahradu vlastní již od roku 1995.
Zahrada nabízí několik příjemných zázemí pro odpočinek, zahrádkáření i trávení volného času od jara až do zimních měsíců. K dispozici je elektřina 230 V a zároveň je připravena možnost připojení 400 V. Objekt lze v chladnějších měsících vytápět kamny. 
Na zahradě je sezonní přívod pitné vody, jehož provoz se řídí podle aktuálního počasí a dohody mezi majiteli zahrad. Informace o spuštění či odstávce vody jsou mezi uživateli zahrad sdíleny prostřednictvím společné WhatsApp skupiny. V objektu je rovněž připravena instalace pro ohřev teplé vody bojlerem. Velkou výhodou je, že na místě zůstává také vybavení a materiál připravený k dokončení některých prací. 
Součástí je jímka o rozměrech přibližně 1 × 1 m.  
Zahrada je zabezpečena alarmem oznamující na mobilní telefon.
Příjezd od vstupní brány k zahradě vede po komunikaci pronajaté od města. Roční nájem činí přibližně 2 000 Kč. Tento nájem je možné po dohodě pozastavit. Vjezd automobilem je umožněn pouze majiteli zahrady, což přispívá ke klidnějšímu prostředí a bezpečnému parkování. Majitelé sousedních zahrad jsou milí a pohodoví lidé. 
Nemovitost má jednoho vlastníka a je v osobním vlastnictví, což umožňuje standardní převod na nového majitele.

Hlavní výhody:
osobní vlastnictví a jeden majitel,
elektřina 230 V + příprava na 400 V,
sezonní voda,
příprava na bojler a teplou vodu,
kamna Petry,
jímka,
alarm,
vybavení a materiál součástí prodeje,
možnost příjezdu autem až k zahradě,
menší komunita pouze cca 10 zahrad,
dlouhodobě užívaná zahrada jedním majitelem od roku 1995.

Zaujala-li vás tato nemovitost, neváhejte nás kontaktovat ohledně osobní prohlídky. Financování pomůže zajistit náš hypoteční specialista. Těšíme se na vás.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (48182 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Pozemek: 444 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.08.2026 (59 dní)
Prodávající: finrea-home-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 444 příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 33

Vzdálenosti

bankomat 960 m MHD 119 m školka 989 m lékař 1433 m pošta 976 m restaurace 1042 m škola 739 m obchod 947 m vlak 310 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	1.59 mil. Kč	-16.3 %
29.08.2026	1.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

48 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

1.44 mil. – 1.75 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.64 mil. · váha 67 %

Model z dat 1.53 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.65 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 637 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.11 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.67 mil. Pozemek: 444 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12313 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 637 m (Litvínov, prům. zóna)
Nádraží: 493 m (Louka u Litvínova)
Ústí nad Labem hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.59 mil.
29.08.2026	přidáno