Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 273 m²

Bílina, Mostecké Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v Bílině, ideální pro ty, kteří hledají prostor a klidnou lokalitu k vlastní tvorbě domova. Tento prostorný a světlý dům čeká na svého nového majitele, který by jej rád kompletně zrekonstruoval a přizpůsobil svým představám.

Dům je připojen k elektřině, vodě a kanalizaci, na pozemku je přípojka plynu, což umožňuje snadné začlenění do moderního způsobu života. Původní majitel zde začal s rekonstrukcí, avšak práce nebyly dokončeny, což dává možnost novému majiteli vytvořit si domov přesně podle svých představ.

V přízemí najdete dvě prostorné místnosti a koupelnu s WC, vedle nichž jsou schody vedoucí do patra. V horním patře byly plánovány dva neprůchozí pokoje a další koupelna, čímž vzniká pohodlný a funkční prostor pro celou rodinu. 
Střecha je ve výborném stavu, takže je třeba věnovat se pouze rekonstrukci interiéru.

Zahrada je rovinatá a ideální pro různé relaxační či odpočinkové prvky – můžete zde vybudovat zádveří, garáž, pergolu nebo bazén, a také vytvořit krásnou okrasnou zahradu, která bude tvořit příjemné prostředí pro vaše chvíle pohody.

Do centra města je to pouhých cca 5 minut autem, což zajišťuje pohodlný přístup ke všem občanským službám. V okolí jsou již moderní novostavby, takže lokalita je nejen klidná, ale také dobře dostupná a perspektivní.

Na přiložených vizualizacích je znázorněna představa budoucího vzhledu domu, která vám může pomoci lépe si představit finální podobu vašeho nového domova.

Máte-li zájem o parcelu, který vám umožní vytvořit si svůj vysněný domov v prostředí Bíliny, neváhejte nás kontaktovat. Těšíme se na vaši návštěvu!

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (23333 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 273 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.08.2026 (59 dní)
Prodávající: kk-reality-karla-kyliskova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 64

Vzdálenosti

bankomat 546 m MHD 61 m školka 546 m lékař 585 m pošta 910 m restaurace 457 m škola 802 m obchod 404 m vlak 307 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

23 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

2.61 mil. – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.38 mil. · váha 55 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 198 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.11 mil. Pozemek: 273 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 03:39

Tento rodinný dům v Bílině nabízí velký prostor k vlastní kompletní rekonstrukci a rovinatou zahradu. Nutno počítat s finančními investicemi do dokončení započatých stavebních prací v interiéru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod
odpady: kanalizace
stav strechy: ve výborném stavu
prislusenstvi: zahrada
nutne investice: kompletně zrekonstruovat a přizpůsobit svým představám, dokončit započaté práce

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Bílina, výkup)
Nádraží: 280 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno