Nemovitosti

prodej domu 211 m² s pozemkem 260 m²

Pec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výhodný RD (dvougenerační) v krásné přírodě Českého lesa Nabízíme rodinný dům 4+2 (dvougenerační 2x nezávislý vchod) s velkou terasou, balkonem a garáží, v krásné přírodě Českého lesa (pod vrcholem Čerchov), který se nachází na celkovém pozemku o výměře 260m². Dům (stáří cca. 70 let) prošel během posledních let dvěma zásadními rekonstrukcemi : 1) V r. 2007 zbudována nová střecha a kompletně nově vybudováno podkroví (velký byt 3+1), 2) V r. 2010 zhotovena kompletní rekonstrukce přízemí (vč. všech rozvodů el. odpady, voda). Zastavěná plocha domu je160m² a obytná plocha 211m². Přízemí domu tvoří : vstupní chodba, potravinová komora, kuchyň, velká obytná místnost (obývací pokoj s jídelnou) s prostornou terasou (s betonovým krbem), menší místnost (možno využít jako ložnici), koupelna (se sprchovým koutem) a WC. Patro tvoří : velký obývací pokoj s krbem (s balkonem), ložnice, dětský pokoj (se zajímavou galerií v podkroví), kuchyň, koupelna (s vanou), WC. Podkroví se nachází skladovací prostory. Suterén tvoří : jedna sklepní místnost, garáž. Pozemek tvoří převážně zastavěné plochy a také drobná zeleň. Dům je napojen na el. energii 230/400V, voda je zavedena z vodovodu, odpady svedeny do obecní kanalizace a vytápění zajišťuje etážové (ústřední) vytápění na tuhá paliva (kotel na pelety s velkým zásobníkem, který po naplnění zajišťuje topení 7 dní bez obsluhy). Výhodné je, především pro pracující v Německu, že se dům nachází v bezprostřední blízkosti hraničních přechodů : Folmava - Furt im Wald 9km a Lísková - Waldmünchen 13km (to znamená, že je zajištěná rychlá dostupnost německých měst Furt im Wald 13min. a Cham 28min. jízdy autem). V místě je základní občanská vybavenost : hostinec. Širší občanská vybavenost (škola, školka, obchody) v 1km vzdálené obci Chodov. Veškerá vybavenost a dobré pracovní možnosti jsou v Domažlicích - 8km. Obec Pec pod Čerchovem se nachází v krásné přírodě uprostřed lesů (v nádherné přírodě CHKO Český les). Dobrá cena za podobný soubor nemovitostí : 1) Zasíťovaná parcela o podobné velikosti (v hodnotě cca. 0,5 mil. Kč), 2) Garáž s terasou (v hodnotě 0,5 mil. Kč), 3) Dvoupodlažní zděný dům (se 2 koupelnami i kuchyněmi, se suterénem) o celkové zastavěné ploše 160m² (výstavba podobného domu by se dnes pohybovala okolo 6-7 mil. Kč). Klidná poloha. Čistá příroda. Krásné bydlení na celý život.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (23649 Kč/m²)
Užitná plocha
211 m²
Pozemek
260 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
SAND RK s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 100 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 160 m 2 Číslo zakázky: IDNES-620

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 6.59 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.91 mil. · váha 16 %
Model z dat 4.32 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu 4.64 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 10.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (16% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 265 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.27 mil. Pozemek 260 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Pec)
Nádraží
2484 m (Trhanov)
Pardubice hl. n.
213 min · 1 přestup
Praha hl. n.
229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno