Prodej bytu 2+kk 54 m²

Hluboká nad Vltavou, Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Financování formou družstevního vlastnictví se splácením anuity.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku číslo C-2-03 v prémiovém komunitním bydlení pro seniory v projektu SENIOR RESORT HLUBOKÁ, jež je navržen podle aktuálních trendů moderního bydlení s důrazem na kvalitu a dlouhodobou udržitelnost budov. 
	‌
Jedná se o praktický byt o dispozici 2+kk nacházející se ve 2. NP budovy C. Stejně tak jako všechny ostatní bytové jednotky je i tato koncipována jako bezbariérová. Její podlahová plocha činí 43,2 m2 a disponuje balkónem o výměře 10,7 m2.  Orientace bytu je na západ.  
	‌
Bytovou jednotku tvoří: předsíň o výměře 5,1 m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 18,5m2, ložnice o velikosti 13,3 m2 a koupelna s toaletou o výměře 6,3 m2. Dle přání lze dokoupit   samostatnou sklepní kóji na patře (2,9 - 4,4 m2). 
	‌
Budova C je vybavena prostorným výtahem. 
	‌
Byt bude předán zkolaudovaný, včetně sanitárního vybavení, obkladů a finálního pokrytí podlah.    
	‌
Součástí celého resortu jsou parkovací stání, která lze dle přání dokoupit.  
Obyvatelé resortu mohou dle potřeby také využívat společné prostory jednotlivých budov (tj. např. společenské místnosti, prostory pro zdravotnické a sociální služby, sklady pro odpad apod.) 
	‌
SENIOR RESORT HLUBOKÁ se nachází v romantickém jihočeském městě Hluboká nad Vltavou. Základem naší projektové vize je kombinace vysokého standardu seniorského bydlení v příjemném a klidném prostředí s možností využívat zdravotnický servis, služby i nabídku volnočasových aktivit, to vše s pomocí dosažitelného financování formou družstevního vlastnictví. 
	‌
Družstevní vlastnictví představuje nejdostupnější řešení pořízení vlastního bydlení bez hypotéky a dokládání příjmů. Při nákupu této bytové jednotky stačí postupně složit pouze 30% ceny bytu, tj. 1 602 150,- Kč, a zbytek doplácet měsíčními splátkami družstvu. V tomto případě činí měsíční splátka anuity 19 343,- Kč.
 
Výhodou projektu SENIOR RESORT HLUBOKÁ je ověřený formát družstevního bydlení představující cenově dostupné řešení pro širokou veřejnost a nabízející také skvělou investici do budoucnosti.
	‌
Pro podrobné informace nás prosím kontaktujte, rádi si s Vámi domluvíme osobní schůzku. Jsme tu pro Vás.
 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (29669 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bydlenicko-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 232 m MHD 288 m školka 227 m pošta 232 m restaurace 197 m škola 122 m obchod 5889 m vlak 2386 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

29 669 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.21 mil. Kč

6.40 mil. – 8.17 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.32 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.34 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 102 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:25

Jde o nový bezbariérový byt 2+kk v prémiovém seniorském resortu v družstevním vlastnictví. Pozor na nutnost splácení anuity družstvu namísto klasické hypotéky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: Balkón, možnost dokoupit sklepní kóji a parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 395 m (Hluboká nad Vltavou, Zámostí most)
Nádraží: 1408 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
České Budějovice: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno