prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 392 m²
Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada s chatou na krásném místě (výhled na město) Nabízíme zahradu se zděnou chatou a skleníkem v klidné okrajové části města Domažlice (lokalita Škarman). Chata má zastavenou plochu 25m² a její dispozici tvoří : 1) Přízemí : obytná místnost s balkonem, 2) Suterén : sklepní skladovací prostory a WC (není osazena mísa). Prodávaná chata je napojena na el. energii na pozemek je též přivedena užitková voda (celá lokalita má zhotoven rozvod užitkové vody z řeky) a odpady z WC jsou svedeny do vl. jímky. Na pozemku se nachází skleník, záhony, stromy a keře a také travnaté plochy. Přístup na pozemek je zajištěn po obecní zpevněné komunikaci. Je opravdu nutné vyzdvihnout polohu zahrady, která se nachází na vyvýšeném místě, což zajišťuje krásný výhled na město Domažlice a také do krásné a čisté okolní přírody (krásný výhled velmi zpříjemňuje rekreaci). Zahrada dostupná okolo 15min. chůze ze sídliště Kozinovo pole (ul. Mánesova, Kunešova, Švabinského aj. ). Krásné místo k odpočinku, zahrádkaření, grilování a relaxaci. Příjemný únik z panelového sídliště.
Parametry
- Cena
- 960 000 Kč (24000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 392 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- SAND RK s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 367 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 25 m 2
Číslo zakázky: IDNES-678
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
960 000 Kč
24 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.71 mil. Kč
1.37 mil. – 2.22 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
1.01 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.90 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.67 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.74 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 169 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek: 392 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 960 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 08:24
Zděná chata se zahrádkou na vyvýšeném místě v Domažlicích s pěkným výhledem a dobrou dostupností. Nemovitost má vlastní jímku a užitkovou vodu z řeky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- užitková voda z řeky
- odpady
- vl. jímka
- topeni
- elektrina
- prislusenstvi
- skleník, sklep, balkón, WC
Dostupnost
- Zastávka
- 485 m (Domažlice, U Hřbitova)
- Nádraží
- 1075 m (Domažlice)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |