Nemovitosti

Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 154 m²

Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se snoubí vůně vína s klidem venkova? Kde rána voní po rozkvetlé zahradě a večery patří skleničce vína pod pergolou? Pak vás zvu do Velkých Pavlovic – vyhledávané vinařské obce na jižní Moravě, která nabízí nejen neopakovatelnou atmosféru, ale i kompletní občanskou vybavenost, včetně mateřské školy, základní školy a gymnázia. Nabízím k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 3+1, doplněný o zasklenou verandu, která vybízí k ranní kávě, odpolednímu čtení nebo tichému rozjímání s výhledem do zahrady. Za domem vás čeká malá, pečlivě udržovaná zahrádka s posezením a udírnou, ideální pro letní večery s rodinou a přáteli. A pro opravdové milovníky vína je zde klenutý vinný sklep, který přímo vybízí k uskladnění vaší vlastní kolekce. Nechybí ani praktická dílna, která najde využití nejen u kutilů. Dům má smíšenou konstrukci – přízemí je zděné, horní podlaží tvoří dřevěná nástavba. Vytápění zajišťuje plynový kotel, dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci. Nemovitost je ihned obyvatelná – bez nutnosti větších investic. Tato nemovitost je ideální nejen pro klidné rodinné bydlení, ale i jako rekreační sídlo nebo penzion, který využije turistický potenciál obce a jejího okolí. Přijďte nasát atmosféru tohoto místa – možná právě tady začíná vaše nová životní kapitola.

Parametry

Cena
4.45 mil. Kč (47849 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Pozemek
154 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
29.08.2026 (8 dní)
Prodávající
ing-ludek-skyva-realitni-makler

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 731 m MHD 58 m školka 470 m lékař 206 m pošta 171 m restaurace 137 m škola 105 m obchod 883 m vlak 571 m

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč
rozpětí 3.56 mil. – 6.22 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 6.78 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.57 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.21 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 882 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.96 mil. Pozemek 154 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42210 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
311 m (Velké Pavlovice, obchodní středisko)
Nádraží
569 m (Velké Pavlovice zastávka)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026 přidáno