Prodej bytu 2+kk 43 m²

Žermanice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní a kompletně vybavený apartmán Panorama Lake Residence, který se nachází v atraktivní a klidné lokalitě Horních Soběšovic, přímo u Žermanické přehrady.

Apartmán o výměře 43 m² nabízí samostatnou ložnici, prostorný obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, moderní koupelnu a především terasu s krásným výhledem na přehradu.
Interiér je moderně a prakticky zařízený. Kuchyň je vybavena spotřebiči včetně varné desky, lednice, mikrovlnné trouby, myčky nádobí a kávovaru. K dispozici je klimatizace, vytápění, pračka, televize a Wi-Fi připojení. K apartmánu náleží také soukromé parkovací místo.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreaci a víkendové pobyty, tak jako zajímavá investiční příležitost. Apartmán je již zavedený v oblasti krátkodobého ubytování, je prezentován na rezervačních portálech a má velmi dobré hodnocení hostů. Nový majitel tak může plynule navázat na stávající provoz nebo jej využívat výhradně pro sebe a svou rodinu.
Žermanická přehrada a její okolí nabízejí široké možnosti koupání, rybaření, cyklistiky, pěší turistiky a vodních sportů. Lokalita zároveň poskytuje klid, soukromí a dobrou dostupnost do Ostravy, Havířova, Frýdku-Místku i Beskyd.

Hlavní přednosti apartmánu:
výměra 43 m²,
samostatná ložnice a obývací pokoj,
terasa s výhledem na Žermanickou přehradu,
klimatizace a celoroční využití,
kompletně vybavená kuchyň,
soukromé parkovací místo,
zavedené krátkodobé ubytování,
atraktivní lokalita pro rekreaci i investici,
výborné hodnocení dosavadních hostů.

Panorama Lake Residence představuje spojení komfortního rekreačního bydlení, krásného výhledu a možnosti dalšího výnosného pronájmu. Je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají vlastní místo u vody nebo hotovou investiční nemovitost v žádané lokalitě.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (174186 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rbs-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 3250 m MHD 219 m školka 1449 m lékař 1344 m pošta 1344 m restaurace 813 m škola 1449 m obchod 3458 m vlak 5537 m

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

rozpětí 2.61 mil. – 3.57 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 140 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 3.02 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 231 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37019 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Žermanice,pod hrází)
Nádraží: 5549 m (Havířov střed)
Pardubice hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno