Prodej bytu 3+kk 103 m²
Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej MEZONET bytu 3 kk 103 m² + lodžie / terasa o vel 13.5 m2
- umístění bytu ve vyšším 4-5.NP
- poloha umístění bytu v domě na druhou stranu od hlavní komunikace poskytuje absolutní soukromí,
klid a ticho jak uvnitř bytu tak na lodžiích / terasách
- budova tvořena 3 bloky se 2 vstupními vchody celkem o 32 bytových jednotkách dispozic 1+kk - 4+kk
a třemi obchodními prostory
- obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem , lodžie / terasa
- dva samotné pokoje, šatna
- dvě koupelny s vanou a sprchovým koutem, dvě toalety / z toho jedna samostatná /
- pro dokončení interiéru budou použity kvalitní materiály dle vlastního výběru standardů projektu
- standardy vysoké kvality materiálů a široké nabídky designu
- schodiště dle výběru barvy podlahové krytiny - viz foto vizualizace inzerce
- předokenní rolety terasy
- kompletní podklady standardů podlah, obkladů, dlažeb a dveří projektu k náhledu v RK
- možnost realizace okenních rolet pro střešní okna horního patra za příplatek
- příprava pro klimatizace v ceně bytu, možnost realizace klimatizační jednotky za příplatek
- byt je celkově velmi prakticky uspořádán
- terasa směřována do klidné části s výhledy do stromů a zeleně
- možnosti dokoupení 2 garážových parkovacích stání za cenu 420.000 Kč za kus
- možnost dokoupení sklepa / skladu za cenu 30.000 Kč / m2
- poloha domu s perfektní dostupností centra města, stejně tak pro absolutní sportovní a kulturní vyžití,
v blízkosti lékaři, nemocnice, školy, školky, restaurace, obchodní centra a veškerá občanská vybavenost
- klidné okolí domu pro pěší procházky, pěší dostupnost Boleveckých rybníků
- zastávka MDH v blízkosti domu
- bezpečnostní a protipožární systém domu
- úklid společných prostor profi firmou, kvalitní a spolehlivý správce SVJ
- velmi nízké provozní náklady domu energetické třídy PENB B
- seznam kompletních měsíčních záloh energií a poplatků k náhledu v RK
- kolaudace 2026
- zájemce obdrží přesné stavební půdorysy s rozměry místností
- volný inhed
- financování kupní ceny i částky pro dokončení kuchyní možné hypotečním úvěrem se zvýhodněnou úrokovou sazbou
Parametry
- Cena
- 10.45 mil. Kč (101456 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 29.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- hedvika-varcholkova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 74.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
483 m
MHD
264 m
školka
340 m
lékař
510 m
pošta
1023 m
restaurace
252 m
škola
351 m
obchod
510 m
vlak
1542 m
Odhad reálné ceny
10.54 mil. Kč
rozpětí 8.28 mil. – 12.07 mil. Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.57 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.44 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 600 Kč/m² → 10.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 12.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46971 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Zadní Roudná)
- Nádraží
- 1405 m (Plzeň seřaďovací nádraží)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |