Prodej bytu 2+1 62 m²

Toužim, Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Hledáte prostorný byt s klasickou a praktickou dispozicí, dostatkem místa a navíc možností získat vlastní zahrádku přímo za domem?
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře 62 m² na adrese Plzeňská 308, Toužim.  Byt je umístěný ve zvýšeném přízemí bytového domu s okny vysoko nad terénem. 
K bytu náleží také sklep 9 m2, který poskytuje další praktický úložný prostor.
62 m² a praktická dispozice 2+1
Byt nabízí příjemných 62 m², díky kterým nepůsobí stísněně a poskytuje dostatek prostoru jak pro jednotlivce či pár, tak pro menší rodinu.
Samostatná kuchyně a dva obytné pokoje dávají novému majiteli flexibilitu při uspořádání bydlení – můžete zde vytvořit obývací pokoj a ložnici, případně jeden z pokojů využít jako dětský pokoj nebo pracovnu.
A co kdyby k bytu patřil i kousek vlastní zeleně?
Zajímavou možností je přikoupení zahrádky nacházející se za domem. Cena zahrádky není součástí uvedené kupní ceny a v případě zájmu je možné ji přikoupit. Koupě zahrádky však není podmínou k bytu. Je tedy možné byt koupit bez zahrádky.
Zahrádka může z běžného bydlení v bytě vytvořit něco navíc – vlastní místo pro posezení, grilování, odpočinek na slunci nebo třeba malou zahrádku. Získáte tak výhody bytu, ale zároveň možnost trávit volný čas venku na vlastním kousku zeleně.
Základní informace
dispozice 2+1
podlahová plocha 62 m²
sklep
adresa Toužim, Plzeňská 308
možnost přikoupit zahrádku za domem
vhodné pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost
Pokud hledáte prostorné 2+1 s možností vytvořit si vlastní zázemí i venku, přijďte se na byt podívat osobně.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (28871 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 29.08.2026 (5 dní)
Prodávající: re-jiri-simon-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 9 plyn: Plynovod sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 629 m MHD 258 m školka 865 m lékař 588 m pošta 746 m restaurace 341 m škola 313 m vlak 466 m

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

rozpětí 1.82 mil. – 2.56 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 2.16 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 802 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37019 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Toužim, autobusové stanoviště)
Nádraží: 469 m (Toužim)
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno