Nemovitosti

Prodej ordinace 267 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící objekt o užitné ploše 267 m² v Praze 9 - Horní Počernice. Nemovitost může být vhodná například pro dentální nebo veterinární kliniku, ambulantní zdravotnické zařízení, rehabilitační centrum, ordinace, kosmetické a estetické služby, kanceláře či sídlo společnosti. Budova byla kolaudována v roce 2005 a v roce 2025 rekonstruována. Má dvě nadzemní podlaží se samostatnými provozními celky o výměrách 117 m² a 150 m². Současné dispoziční řešení nabízí větší počet samostatných místností, sociální zázemí a kuchyně v obou podlažích. Prostor lze upravit na recepci s čekárnou, jednotlivé ordinace nebo vyšetřovny, administrativní místnosti, šatny, sklady a zázemí zaměstnanců. Přízemí má přímý vstup na terasu a zahradu, z horního podlaží je přístup na balkon. K dispozici je také pochozí půda využitelná jako skladovací prostor. Součástí nemovitosti je pozemek o celkové výměře 571 m² a garáž pro dvě vozidla. Další možnosti parkování možné na pozemku. Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu 230/400 V. Instalován je zabezpečovací systém s alarmem. Nemovitost se nachází v zastavěné části Horních Počernic s dobrou dostupností pro klienty i zaměstnance. Výhodou je samostatně stojící budova, členění do dvou podlaží a možnost přizpůsobení dispozice konkrétnímu provozu. Předání nemovitosti dle dohody. Možné financovat pomocí hypotečního úvěru.

Parametry

Cena
22.50 mil. Kč (84270 Kč/m²)
Užitná plocha
267 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
2005
Rekonstrukce
2025
Na trhu od
29.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 187

Vzdálenosti

bankomat 1454 m MHD 254 m školka 559 m lékař 1297 m metro 2423 m pošta 1644 m restaurace 982 m škola 559 m obchod 1830 m vlak 1844 m

Odhad reálné ceny

19.30 mil. Kč
rozpětí 15.58 mil. – 25.98 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 19.56 mil. · váha 88 %
Model z dat 21.85 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 8.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 275 Kč/m² → 19.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.85 mil. Kč (rozpětí 12.66 mil. Kč – 35.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4391 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
238 m (Na Svěcence)
Nádraží
1824 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026 přidáno