Prodej ordinace 267 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící objekt o užitné ploše 267 m&#178; v Praze 9 - Horní Počernice. Nemovitost může být vhodná například pro dentální nebo veterinární kliniku, ambulantní zdravotnické zařízení, rehabilitační centrum, ordinace, kosmetické a estetické služby, kanceláře či sídlo společnosti.
Budova byla kolaudována v roce 2005 a  v roce 2025 rekonstruována. Má dvě nadzemní podlaží se samostatnými provozními celky o výměrách 117 m&#178; a 150 m&#178;. Současné dispoziční řešení nabízí větší počet samostatných místností, sociální zázemí a kuchyně v obou podlažích. Prostor lze upravit na recepci s čekárnou, jednotlivé ordinace nebo vyšetřovny, administrativní místnosti, šatny, sklady a zázemí zaměstnanců.
Přízemí má přímý vstup na terasu a zahradu, z horního podlaží je přístup na balkon. K dispozici je také pochozí půda využitelná jako skladovací prostor. Součástí nemovitosti je pozemek o celkové výměře 571 m&#178; a garáž pro dvě vozidla. Další možnosti parkování možné na pozemku.
Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu 230/400 V. Instalován je zabezpečovací systém s alarmem. 
Nemovitost se nachází v zastavěné části Horních Počernic s dobrou dostupností pro klienty i zaměstnance. Výhodou je samostatně stojící budova, členění do dvou podlaží a možnost přizpůsobení dispozice konkrétnímu provozu.
Předání nemovitosti dle dohody. Možné financovat pomocí hypotečního úvěru.

Parametry

Cena: 22.50 mil. Kč (84270 Kč/m²)
Užitná plocha: 267 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2005
Rekonstrukce: 2025
Na trhu od: 29.08.2026 (60 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 187

Vzdálenosti

bankomat 1454 m MHD 315 m školka 559 m lékař 1297 m metro 2423 m pošta 1644 m restaurace 982 m škola 559 m obchod 1830 m vlak 1844 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.50 mil. Kč

84 270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.36 mil. Kč

14.69 mil. – 25.12 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 17.22 mil. · váha 77 %

Model z dat 22.35 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 8.50 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 492 Kč/m² → 17.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.35 mil. Kč (rozpětí 13.89 mil. Kč – 35.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Na Svěcence)
Nádraží: 1824 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno