Prodej chaty 16 m², pozemek 16 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám prodej zajímavé rekreační chaty u Berounky, o velikosti 1+1, celková plocha 16 m², Praha-Lipence - v osadě Kazín. Chata je zateplená a po rekonstrukci vnitřních obkladů i podlah. Do chaty je zavedena elektřina, vlastní elektroměr. Chata se nachází na pronajatém pozemku - doba pronájmu na dobu neurčitou. Nájem činí 8.500 Kč za rok.

Chata je v chatové osadě Kazín, voda i WC jsou společné v rámci osady, společné parkoviště se nachází hned u vody.  

V chatové osadě najdete také restaurace s vnitřním i venkovním posezením a country-hudbou, možnost táboráků apod.  Sportovní vyžiti zajištují tenisové kurty v osadě. dále v Berounce - možnost koupání, lodě + rybaření, menší dětské hřiště s prolézačkami a velké množství cyklostezek.  V těsné blízkosti, ca 5 min.chůze. jsou lesy na Vaše procházky, houbaření, sběr borůvek...

Atraktivní lokalita Praha-Lipence s výbornou dopr. dostupností: parkování automobilu je přímo v chatové osadě, na Prahu 5-Smíchov Vás doveze autobus MHD č. 243 a 241 (zastávka Kazín je 5 min chůze od chaty).  Dále v Černošichích je vlak. zastávka (ca 2 km od chaty).  V Lipencích je také obchod s potravinami, nebo ca 10 min autem - Albert. V Lipencích najdete základní občans.vybavenost (pošta, obec. úřad, obchody).

Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte prosím realitní makléřku. Ev. číslo: 32249.

Parametry

Cena: 429 000 Kč (26812 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 16 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.08.2026 (8 dní)
Prodávající: kralovske-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku elektřina: 230V topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 1503 m MHD 221 m školka 889 m lékař 1616 m pošta 1576 m restaurace 178 m škola 930 m obchod 6298 m vlak 709 m

Odhad reálné ceny

753 793 Kč

rozpětí 635 902 – 1.04 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 708 565 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.01 mil. · váha 58 %

Model z dat 655 633 · váha 6 %

Náklady na stavbu 333 614 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 586 644 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 384 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 655 633 Kč (rozpětí 385 707 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.31 mil. Pozemek 16 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9213 nabídek stejného druhu → 586 644 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 429 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (U Žlábku)
Nádraží: 2511 m (Vrané nad Vltavou)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno