prodej bytu 3+1 64 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, ul. Mariánskohorská, Ostrava BO. Reality Vám nabízí byt, kde si stačí navrhnout zařízení dle svého gusta, vzít kufr a bydlet. Byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 69m² včetně prostorného zaskleného balkónu nabízí krásny výhled na Ostravu. Byt prošel před pár lety rekonstrukcí, od elektřiny, rozvodů vody a odpadu, výměnou interiérových dveří, přes zrekonstruovanou koupelnu s velkým sprchovacím koutem. V bytě jsou krom jednoho pokoje snížené sadrokartónové stropy s izolací. Byt je v družstevním vlastnictví bez možnosti převodu. Budova je zateplená, opravila se střecha a zrenovoval vchod bytového domu. Nemovitost je ideální jak pro okamžité bydlení, tak pro investora, který hledá byt pro pronájem, protože do tohoto bytu nebude muset ještě pár let vůbec investovat. Výhled z bytu je na 2 světové strany, je světlý a vzdušný. Velkou výhodou je vybavenost okolí, obchod máte pouze pár kroků od budovy, spoje MHD nebo nádraží je pouze pár minut chůze. Pokud hledáte nemovitost, kde je vše připraveno a nebo v rámci rozpočtu pro koupi není prostor pro rekonstrukci, tak toto je byt, který splňuje uvedené podmínky. Ráda Vás bytem provedu a probereme osobně další informace. 

Parametry

Cena: 4.23 mil. Kč (66094 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 11
Na trhu od: 29.08.2026 (3 dny)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-9174

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

rozpětí 3.30 mil. – 4.31 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.80 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 427 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.23 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Grmelova)
Nádraží: 748 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno