Prodej chaty 96 m², pozemek 48 m²
Cetoraz, Cetoraz · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji plně vybavenou zděnou chatu s možností celoročního užívání, která se nachází v malebné rekreační oblasti Cetoraz, kousek od známého rybníka Valcha. Cetoraz se nachází na pomezí Vysočiny a jižních Čech mezi Táborem a Pelhřimovem poblíž Pacova. Tato chata je dobrou volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné místo k životu, hraní a odpočinku.
Chata o zastavěné ploše 48 m² a užitné ploše 96 m² disponuje patrem s obytnou místností, krbem a propojení s kuchyní. Z této části domu lze také vyjít přímo na balkón. Ve druhém patře je ložnice, oddělená příčkami. Stavba je situována na pozemku o rozloze 48 m². Dispozice nemovitosti nabízí praktické uspořádání, které je vhodné pro rodinný život. Objekt je ve velmi dobrém stavu, dobře osvětlený a citlivě zařízený.
Pro rodiny s dětmi je klíčová bezpečnost a možnosti zábavy – chata je umístěna v dálce od hlučných silnic a obklopující příroda nabízí mnoho možností pro dobrodružství. V okolí se nachází nemalé množství turisticky atraktivních míst, jako jsou Pacov, hrad Kámen a Chýnov, což je ideální pro rodinné výlety a objevování. Velké lesy lákají k houbaření a procházkám s dětmi.
Na pozemku je také zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro hraní dětí, grilování s rodinou a relaxaci na čerstvém vzduchu. Na pozemku je vrtaná studna zajišťující kvalitní vodu s certifikátem pro potřeby domácnosti.
Chata je vybavena dvěma televizemi, krbem a plně vybavenou kuchyní, což usnadňuje každodenní život. K relaxaci a regeneraci slouží nová sauna a vířivka se slanou vodou, což ocení nejen dospělí, ale i děti jako místo pro zábavu a odpočinek. Topení zajišťují krbová kamna, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem, takže se můžete těšit na příjemné teplo během chladných měsíců.
Pro vaše pohodlí jsou k dispozici dvě parkovací místa a přístup k atraktivním místům je zajištěn asfaltovou cestou. Tento samotně stojící rekreační objekt je ideální pro rodiny hledající klid, bezpečnost a rodinnou atmosféru, ale i možnost pronájmu v čase, kdy nebudete mít možnost chatu využít pro vlastní potřebu.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (66146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 48 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 48
plocha zahrady (m²): 252
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
3646 m
MHD
45 m
školka
3681 m
lékař
3465 m
pošta
140 m
restaurace
3525 m
škola
3651 m
vlak
2301 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 6.35 mil. Kč | -0.8 % |
| 21.09.2026 | 6.40 mil. Kč | -0.8 % |
| 10.09.2026 | 6.45 mil. Kč | -0.8 % |
| 29.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.35 mil. Kč
66 146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
2.13 mil. – 4.01 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.89 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 573 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek: 48 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Cetoraz)
- Nádraží
- 2304 m (Šimpach)
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 6.40 mil. → 6.35 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 6.45 mil. → 6.40 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.45 mil. |
| 29.08.2026 | přidáno |