prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 44 m²
Pňovany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, chata, 75 m², Pňovany Chata na místě, kde si opravdu odpočinete. Jsou místa, kde se čas zpomalí, rána voní lesem a večery patří jen tichu, zpěv ptáků a pohodě. Právě takové místo na Vás čeká v Pňovanech. Nabízíme k prodeji rekreační chatu o výměře 75 m² v osobním vlastnictví, která stojí na oploceném pozemku a nabízí skvělou příležitost vytvořit si rekreační zázemí přesně podle svých představ. Chata je dispozičně řešena s podkrovím, které může posloužit jako útulná ložnice nebo prostor pro odpočinek. Interiér je určen k rekonstrukci a dokončení, což je ideální pro ty, kteří si chtějí vytvořit místo podle vlastního stylu a vkusu. Na pozemku se nachází praktická kůlna, domek na nářadí a také vrt, který je již vybudovaný a připravený k dokončení připojení do chaty. Odpad je řešen septikem. Celý pozemek působí velmi příjemně, nabízí dostatek soukromí a klidnou atmosféru obklopenou přírodou. Je to místo, kam budete rádi utíkat před každodenním shonem- ať už za odpočinkem, zahradničením nebo víkendovými chvílemi s rodinou a přáteli. Pokud hledáte chatu s velkým potenciálem na krásném místě, kde si vytvoříte oázu klidu, právě jste ji našli. Přijďte se přesvědčit osobně. Třeba právě tady začíná vaše nová kapitola plná pohody, odpočinku a krásných vzpomínek.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (23867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 44 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NOVIS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.08.2026
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 44 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1109
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
23 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
1.82 mil. – 2.93 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.78 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.85 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.49 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 118 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 44 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 21:31
Jedná se o rekreační chatu v Pňovanech na vlastním pozemku s nutností dokončení interiéru a připojení vody. Pozor na stav vyžadující stavební úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vrt
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- kůlna, domek na nářadí, vrt
- nutne investice
- Interiér je určen k rekonstrukci a dokončení
Dostupnost
- Zastávka
- 1648 m (Pňovany, rozc. 2.0)
- Nádraží
- 989 m (Pňovany zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |