Prodej garáže 17 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V rámci insolvenčního řízení vyhlášen prodej přízemní zděné  garáže, která se nachází v bloku podobných zděných řadových garáží  ulice Hoření č.ev.1267, Ústí nad Labem. Parcelní pozemek číslo 2279/11 - 19m2 zastavěná plocha.

Příjezd k nemovitosti je po nezpevněné komunikaci, parkovací možnosti jsou dobré na veřejné komunikaci. Okolní zástavbu tvoří řadové garáže.

Pozemek má v celku obdélníkový tvar. Příjezd k nemovitosti po pozemku parc. čís. 2279/1 – ostatní plocha (ostatní komunikace), který je ve vlastnictví Statutární město Ústí nad Labem.

Kolaudace garáže  byla provedená 13.12.2022 (informace z RUIAN).  Stavba měla během životnosti velmi dobrou údržbu.
Stavba obdélníkového půdorysu, bez podsklepení, s jedním nadzemním podlažím, zastřešené plochou střechou, bez možnosti účelového využití podkroví. 

Podlahová plocha garáže 17m2, zastavěná plocha 19m2.

Garáž bez vytápění, bez vodovodu, bez plynu.

Na garáží nevázne žádná uzavřená nájemní smlouva.

Podmínky prodeje:

1) Výběrové řízení do 25.9.2026 (do 12.00hod.)

2) Uvedená kupní cena je cenou minimální

3) Nabídky zasílat ve vyplněním dotazníku na S-realitách či přímo na můj e-mail, kde uvedete: celé jméno předkladatele nabídky, adresu trvalého bydliště, výši nabídky a jak rychle dokážete danou nabídku uhradit v případě vítězství na účet majetkové podstaty. 

4) Na pozdější předložení nabídek po datu 25.9.2026 (12.00hod.) nebude brán zřetel.

5) V rámci insl.řízení se prodávají dvě stejné garáže, které stojí  vedle sebe ( vždy za stejnou minimální kupní cenu). Uveďte zda podáváte nabídku na garáž 2279/11 (pravá) či na garáž 2279/12 (levá).

6) Jiný postup prodeje u tohoto případu není možný

7) Minimální kupní cena 498.000,- Kč vychází z aktuálního znaleckého posudku - na přání každého zájemce ZP zašlu na e-mail.

- Během týdne budou do inzerce vloženy lepší fotografie, včetně fotografie interiéru garáže.

Parametry

Cena: 498 000 Kč (29294 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.08.2026 (6 dní)
Prodávající: lagis-real-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 892 m MHD 96 m školka 197 m lékař 331 m pošta 985 m restaurace 680 m škola 378 m obchod 1126 m vlak 990 m

Odhad reálné ceny

423 776 Kč

rozpětí 392 955 – 499 372 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 398 350 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 414 685 · váha 88 %

Model z dat 451 759 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 637 364 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 393 Kč/m² → 414 685 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 451 759 Kč (rozpětí 351 078 Kč – 708 768 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1235 nabídek stejného druhu → 637 364 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 498 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Malátova)
Nádraží: 1381 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno