prodej domu 152 m² s pozemkem 1 632 m²
Bukovec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s pozemkem 1 632 m² v Bukovci u Horšovského Týna Nabízíme prodej velkého rodinného domu s pozemkem o celkové ploše 1 632 m² v Bukovci u Horšovského Týna. Zděný rodinný dům o zastavěné ploše 191 m² z roku 1945 je vyzděn z plných cihel v kombinaci s kamenem. Je vhodný pro velkou rodinu či jako dvougenerační díky své velikosti a počtu místností (7). Je určen k celkové rekonstrukci. Cena je k jednání. Zastavěná plocha stodoly je 143 m², plocha zahrady 1 298 m². Krovy rodinného domu a stodoly jsou v dobrém stavu. Dům je umístěn na jihovýchodním konci obce s volným krásným výhledem do okolní krajiny. Dle územního plánu není tato východní část obce určena k zastavění a výhled proto zůstane zachován. V celé obci je v současnosti dokončována výstavba veřejné kanalizace a obecního vodovodu, což výrazně zvýší kvalitu bydlení v Bukovci. Je zavedena i do tohoto domu. Je možný odběr užitkové vody ze studny. Není zde plynovod. Do domu je přivedena elektřina. Obec Bukovec se nachází 10 km od Horšovského Týna, kde je veškerá občanská vybavenost, a dále 16 km od Stoda, 38 km od Plzně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (15076 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 1632 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.02.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 191 m 2
Číslo zakázky: IDNES-179-NP02411
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 2.29 mil. Kč | -12.0 % |
| 04.09.2026 | 2.60 mil. Kč | -11.7 % |
| 23.08.2026 | 2.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
15 076 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
3.92 mil. – 7.12 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.87 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 622 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 732 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 13:24
Jedná se o velký zděný rodinný dům z roku 1945 v původním stavu určený k celkové rekonstrukci. Nemovitost disponuje rozlehlým pozemkem a stodolou.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- rok stavby
- 1945
- stav strechy
- v dobrém stavu
- prislusenstvi
- stodola, zahrada
- nutne investice
- celková rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Bukovec)
- Nádraží
- 5741 m (Semošice)
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 247 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 299 min · 3 přestupy
- Liberec
- 302 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 307 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 323 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.29 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 2.95 mil. → 2.60 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |