prodej bytu 3+1 155 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1, Český Těšín, ul. Ostravská Nabízím k prodeji nadstandardně prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v cihlovém domě na ulici Ostravská v Českém Těšíně. Byt zaujme především svou velkorysou výměrou 155,30 m², ke které navíc náleží sklep o velikosti 21,55 m². Nabízí tak opravdu dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení, ale díky svým parametrům představuje také zajímavou investiční příležitost. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a po rekonstrukci, takže umožňuje bydlení bez nutnosti rozsáhlých počátečních úprav. Byla provedena výměna elektroinstalace za měděnou, instalována plastová okna, plynový kotel a nové radiátory včetně rozvodů. Stoupačky, odpady a rozvody vody jsou v plastu. V bytě jsou plovoucí podlahy, dvoukřídlé dveře a samostatné WC v keramickém obkladu. Výrazným prvkem bytu je prostorná koupelna v keramickém obkladu, která nabízí vířivou vanu pro dvě osoby se zabudovaným rádiem, hydromasážní sprchový kout, dvě umyvadla a bidet. Součástí zázemí je také samostatná místnost s infrasaunou a prostorem pro pračku, díky čemuž vzniká příjemná domácí relaxační zóna. Kuchyně byla vyrobena na míru a je vybavena vestavěnými spotřebiči, lednicí s mrazákem a infralampami. Díky své velikosti a řešení poskytuje dostatek pracovní i úložné plochy. Byt je v osobním vlastnictví, což usnadňuje možnosti financování. V případě zájmu Vám s financováním ráda zajistím pomoc zkušené hypoteční specialistky s dlouholetou praxí. Nemovitost je vhodná jak pro rodinu hledající opravdu prostorné bydlení, tak také jako investiční byt k následnému pronájmu. V případě investičního záměru Vám ráda pomohu také s vyhledáním vhodného nájemce a samotným pronájmem. Velkou výhodou je také poloha nemovitosti. Český Těšín nabízí kompletní občanskou vybavenost – v dosahu jsou školy, školky, obchody, lékárny, lékaři, nemocnice, veterinární klinika i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Centrum města i hraniční přechod do Polska jsou snadno dostupné a běžné služby se nacházejí v pěší docházkové vzdálenosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím na prohlídce nebo poskytnu další informace v realitní kanceláři. Jedná se o poslední byt, který je v tomto domě aktuálně nabízen k prodeji. 

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (27419 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.08.2026 (60 dní)
Prodávající: Miroslava Obrusníková, MBA - realitní makléřka

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 509 m 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0162

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

27 419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.73 mil. Kč

6.11 mil. – 8.89 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 5 km) 6.00 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.00 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 16.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 729 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 16.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 04:32

Nadstandardně prostorný byt po rekonstrukci v osobním vlastnictví v Českém Těšíně. Byt nabízí nadstandardní vybavení včetně vířivé vany a infrasauny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: rozvody vody v plastu
odpady: odpady v plastu
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: sklep o velikosti 21,55 m²

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Český Těšín, Mistřovice, rozc.)
Nádraží: 3457 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno