Prodej bytu 3+1 155 m²
Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji nadstandardně prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v cihlovém domě na ulici Ostravská v Českém Těšíně.
Byt zaujme především svou velkorysou výměrou 155,30 m², ke které navíc náleží sklep o velikosti 21,55 m². Nabízí tak opravdu dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení, ale díky svým parametrům představuje také zajímavou investiční příležitost.
Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a po rekonstrukci, takže umožňuje bydlení bez nutnosti rozsáhlých počátečních úprav. Byla provedena výměna elektroinstalace za měděnou, instalována plastová okna, plynový kotel a nové radiátory včetně rozvodů. Stoupačky, odpady a rozvody vody jsou v plastu. V bytě jsou plovoucí podlahy, dvoukřídlé dveře a samostatné WC v keramickém obkladu.
Výrazným prvkem bytu je prostorná koupelna v keramickém obkladu, která nabízí vířivou vanu pro dvě osoby se zabudovaným rádiem, hydromasážní sprchový kout, dvě umyvadla a bidet. Součástí zázemí je také samostatná místnost s infrasaunou a prostorem pro pračku, díky čemuž vzniká příjemná domácí relaxační zóna.
Kuchyně byla vyrobena na míru a je vybavena vestavěnými spotřebiči, lednicí s mrazákem a infralampami. Díky své velikosti a řešení poskytuje dostatek pracovní i úložné plochy.
Byt je v osobním vlastnictví, což usnadňuje možnosti financování. V případě zájmu Vám s financováním ráda zajistím pomoc zkušené hypoteční specialistky s dlouholetou praxí.
Nemovitost je vhodná jak pro rodinu hledající opravdu prostorné bydlení, tak také jako investiční byt k následnému pronájmu. V případě investičního záměru Vám ráda pomohu také s vyhledáním vhodného nájemce a samotným pronájmem.
Velkou výhodou je také poloha nemovitosti. Český Těšín nabízí kompletní občanskou vybavenost – v dosahu jsou školy, školky, obchody, lékárny, lékaři, nemocnice, veterinární klinika i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Centrum města i hraniční přechod do Polska jsou snadno dostupné a běžné služby se nacházejí v pěší docházkové vzdálenosti.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Ráda Vám byt osobně představím na prohlídce nebo poskytnu další informace v realitní kanceláři.
Jedná se o poslední byt, který je v tomto domě aktuálně nabízen k prodeji.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (27419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 509 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 29.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- miroslava-obrusnikova-mba-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 21
plocha zahrady (m²): 509
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 407
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
70 m
školka
325 m
lékař
188 m
pošta
377 m
restaurace
90 m
škola
202 m
obchod
609 m
vlak
342 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
27 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
5.44 mil. – 7.86 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 5 km)
5.81 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
15.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 479 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 15.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 19:32
Nadstandardně prostorný byt po kompletní rekonstrukci s řadou vylepšení včetně vířivé vany a sauny. Vhodné pro velké rodiny nebo jako investiční příležitost bez nutnosti počátečních investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep o velikosti 21,55 m2, infrasauna
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Český Těšín, Mosty, pošta)
- Nádraží
- 2576 m (Český Těšín)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |