Prodej bytu 3+1 75 m²

Plzeň, Újezd · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s lodžií a sklepní kójí v žádané části Plzeň – Újezd.
Podlahová plocha bytu činí 75 m², celková plocha včetně lodžie a sklepa je 82 m².
Byt se nachází 1. nadzemním zvýšeným podlaží. Je v původním stavu, což představuje ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ.
Parametry bytu:
kuchyně – 9,15 m²
obývací pokoj – 19,16 m²
pokoj – 14,66 m²
pokoj – 17,70 m²
předsíň – 9,90 m²
koupelna – 3,85 m²
WC – 1,00 m²
sklepní kóje – 4,33 m²
lodžie – 2,16 m²
Lokalita Plzeň–Újezd nabízí klidné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností – školou, novou školkou, sportovním klubem, hasičskou zbrojnicí, obchody, MHD i blízkostí cyklostezek a zeleně.
Byt je ideální volbou pro rodinné bydlení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (73333 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.08.2026 (7 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Individuální sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1218 m MHD 55 m školka 177 m lékař 1676 m pošta 1876 m restaurace 214 m škola 171 m obchod 1792 m vlak 1558 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	5.50 mil. Kč	-1.3 %
29.08.2026	5.57 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč

rozpětí 5.49 mil. – 6.87 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 6.31 mil. · váha 76 %

Model z dat 5.71 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 171 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Svatojirská)
Nádraží: 669 m (Ejpovická)
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 5.57 mil. → 5.50 mil.
29.08.2026	přidáno