Pronájem obchodního prostoru 190 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zavedeného masážního salonu – Praha 1

Nabízíme k prodeji plně zavedený a fungující masážní salon v atraktivní lokalitě v samotném centru Prahy.

plocha cca 190 m²
přízemí s vlastním vstupem přímo z ulice
5 plně vybavených masážních místností s možností vybudování 6. místnosti
recepce, kuchyňka pro personál a provozní zázemí
vzduchotechnika a centrální vytápění
platná kolaudace pro provoz masážního salonu
nájemní smlouva na dobu neurčitou
měsíční nájemné: 140 000 Kč
kauce: 240 000 Kč

Součástí prodeje je kompletně zavedený a fungující podnik včetně stabilního týmu zaměstnanců, manažera, webových stránek, nastaveného marketingu, databáze stálých klientů a veškerého know-how potřebného pro plynulé pokračování provozu.

Salon úspěšně funguje od roku 2023.

Preferovanou formou transakce je převod obchodního podílu společnosti, po dohodě jsou však možné i jiné varianty převodu podnikání.

Cena za převod podnikání: na vyžádání.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 140 000 Kč /měsíc (737 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.08.2026 (60 dní)
Prodávající: refa-group-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 241 m školka 170 m lékař 190 m metro 159 m pošta 189 m restaurace 10 m škola 189 m obchod 172 m vlak 655 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

140 000 Kč

737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37 309 Kč

21 811 – 87 363 Kč

Nabídka je 275 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 603 · váha 38 %

Model z dat 70 051 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 37 266 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 Kč/m² → 603 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12341% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 051 Kč (rozpětí 44 543 Kč – 110 202 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 37 266 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 140 000 Kč je o 275% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Václavské náměstí)
Nádraží: 224 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno