Pronájem obchodního prostoru 190 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zavedeného masážního salonu – Praha 1

Nabízíme k prodeji plně zavedený a fungující masážní salon v atraktivní lokalitě v samotném centru Prahy.

plocha cca 190 m²
přízemí s vlastním vstupem přímo z ulice
5 plně vybavených masážních místností s možností vybudování 6. místnosti
recepce, kuchyňka pro personál a provozní zázemí
vzduchotechnika a centrální vytápění
platná kolaudace pro provoz masážního salonu
nájemní smlouva na dobu neurčitou
měsíční nájemné: 140 000 Kč
kauce: 240 000 Kč

Součástí prodeje je kompletně zavedený a fungující podnik včetně stabilního týmu zaměstnanců, manažera, webových stránek, nastaveného marketingu, databáze stálých klientů a veškerého know-how potřebného pro plynulé pokračování provozu.

Salon úspěšně funguje od roku 2023.

Preferovanou formou transakce je převod obchodního podílu společnosti, po dohodě jsou však možné i jiné varianty převodu podnikání.

Cena za převod podnikání: na vyžádání.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 140 000 Kč /měsíc (737 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.08.2026 (5 dní)
Prodávající: refa-group-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 254 m školka 245 m lékař 81 m metro 64 m pošta 220 m restaurace 10 m škola 99 m obchod 112 m vlak 641 m

Odhad reálné ceny

36 905 Kč

rozpětí 21 550 – 96 768 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 279 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 690 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 574 · váha 41 %

Model z dat 76 416 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 34 394 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 Kč/m² → 574 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10955% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 416 Kč (rozpětí 49 861 Kč – 151 886 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9974 nabídek stejného druhu → 34 394 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 140 000 Kč je o 279% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Václavské náměstí)
Nádraží: 224 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno