Prodej bytu 4+kk 99 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní mezonetový byt 4+kk se soukromým dvorem, pergolou a parkovacím stáním | 98,71 m² | Mělník
Hledáte bydlení, které nabídne komfort rodinného domu, dostatek soukromí a zároveň všechny výhody moderního bytu? Pak vás zaujme tento výjimečný mezonetový byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 98,71 m², který se nachází v moderní novostavbě v klidné části Mělníka, v ulici Kokořínská.
Díky promyšlenému mezonetovému řešení působí byt velmi vzdušně a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Kvalitní provedení, moderní vybavení a příjemná atmosféra z něj dělají místo, kde se budete cítit jako doma.
Dominantou přízemí je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s moderní kuchyňskou linkou vybavenou vestavnými spotřebiči. V horním podlaží se nacházejí dvě prostorné ložnice, komfortní koupelna a dostatek úložných prostor. Samozřejmostí jsou dvě toalety, klimatizace a kvalitní použité materiály.
K bytu náleží vlastní parkovací stání, sklep a soukromý dvůr s pergolou, která je ideálním místem pro víkendové grilování s rodinou a přáteli, letní posezení nebo ranní kávu v příjemném soukromí.
Velkým benefitem je uzavřený vnitroblok, kde si mohou děti bezpečně hrát s ostatními dětmi z okolí. Celý prostor je monitorován kamerovým systémem, což přispívá ke klidnému a bezpečnému bydlení. Rodiče tak mohou v klidu relaxovat pod pergolou a mít své děti stále na dohled.
Hlavní přednosti
* mezonetový byt 4+kk
* podlahová plocha 98,71 m²
* moderní novostavba
* moderní kuchyňská linka se vestavnými spotřebiči
* klimatizace
* dvě toalety
* sklep
* vlastní parkovací stání
* soukromý dvůr s pergolou
* uzavřený vnitroblok monitorovaný kamerovým systémem
* nízké provozní náklady
Lokalita
Byt se nachází ve vyhledávané části Mělníka s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, dětská hřiště, obchody, restaurace, zastávka MHD. Výborná dostupnost do Prahy z něj činí ideální místo pro každodenní život i pohodlné dojíždění.
Investiční příležitost
Tento byt je ideální volbou pro rodiny hledající kvalitní a bezpečné bydlení, stejně jako pro investory, kteří chtějí vlastnit moderní nemovitost ve vyhledávané lokalitě s potenciálem dlouhodobého zhodnocení.
RK prosím nevolat
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (75657 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 29.08.2026 (60 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 380V
internet (Mb/s): 1000
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 330
Vzdálenosti
bankomat
828 m
MHD
64 m
školka
1069 m
lékař
596 m
pošta
1562 m
restaurace
272 m
škola
678 m
obchod
980 m
vlak
440 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
75 657 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.65 mil. Kč
9.14 mil. – 11.91 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.49 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.01 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 885 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 17:32
Moderní mezonetový byt v novostavbě v Mělníku s vlastní pergolou, parkováním a uzavřeným vnitroblokem. Nabízí komfort rodinného domu a nízké provozní náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- sklep, vlastní parkovací stání, soukromý dvůr s pergolou
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Mělník, silo)
- Nádraží
- 432 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |