Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 970 m²
Bohumín, Záblatí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Přehledně a bez omáčky, protože zde jí není potřeba, tady kvalita provedení mluví sama za sebe:
- lokalita: nádherné klidné místo ve slepé ulici s naprostým soukromím
- dům: zděný, nízkoenergetický, 4+kk (plus kryté stání a sklad) se spoustou vychytávek
- dispozice: chytrá a praktická (dvě koupelny, u ložnice velká šatna, kuchyň se spíží, atd.)
- podlahová plocha RD: 125,89 m2
- celková velikost pozemku: 832 m2 + vlastní příjezdová cesta 138 m2
- zdivo: YTONG 300 mm zateplený polystyrenem 240 mm
- strop: betonový Spiroll se zateplením až 470 mm
- zdroj tepla: tepelné čerpadlo vzduch-voda Vaillant
- vytápění: teplovodní podlahové v celém domě
- rekuperace: Zehnder ComfoClime 24 s aktivním dohřevem či dochlazením a odvlhčením
- okna: izolační trojsklo
- stínění: elektricky stahovatelné venkovní žaluzie
- odpady: ČOV
- termín dokončení: prosinec 2026
- bonus: vyhlídkové okno v obývacím pokoji se sedacím parapetem
- cena: férová
Za prodejní cenu dostanete dokončený a zkolaudovaný dům bez nutnosti dalších dokončovacích prací (podlahy, obklady, sanita, dveře, vypínače, zpevněné plochy, atd.). Příprava pro instalaci nabíječky na elektroauta u parkovacího místa a pro instalaci fotovoltaiky (prostup). Možno si vybrat dekory a styl podlah, vnitřních dveří, dlažby či obkladů apod. Projektová dokumentace je na vyžádání k dispozici. V ceně není kuchyňská linka a zdroje osvětlení.
Stavbu realizuje zkušená firma s desítkami dokončených staveb v blízkém okolí, které užívají spokojení majitelé. Rezervujte si svůj dům již nyní a interiér bude dokončen dle Vašich představ.
Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat. Případně se budu těšit na prohlídce osobně.
Mgr. Filip Rohan
Parametry
- Cena
- 11.65 mil. Kč (92460 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 970 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- ostravskarealitni-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 692
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
1579 m
MHD
531 m
školka
319 m
lékař
1337 m
pošta
1604 m
restaurace
405 m
škola
776 m
obchod
2469 m
vlak
2392 m
Odhad reálné ceny
7.82 mil. Kč
rozpětí 5.54 mil. – 9.85 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.44 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 952 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 399 Kč/m² a 70 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33022 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.65 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 531 m (Bohumín,Záblatí,střed)
- Nádraží
- 2367 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |