Pronájem bytu 2+1 55 m²

Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento byt k pronájmu ve Svitavách. Jedná se o jednotku 2+1 nacházející se ve 4. patře cihlového domu. Byt nabízí užitnou plochu 55 m², což je ideální prostor pro menší rodinu nebo pár. Díky své dispozici poskytuje praktické bydlení v blízkosti školy, náměstí, sportovišť, obchodu i autobusového nádraží. Součástí bytu je vybavení - lednice a mikrovlnná trouba.

Byt je v osobním vlastnictví, což přináší jistou stabilitu a klid. Pronajímatel vyžaduje vratnou kauci ve výši 12 000 Kč. Nájemné činí 7 000 Kč, přičemž náklady na bydlení jsou stanoveny na 6 500 Kč měsíčně.

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (155 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.08.2026 (dnes)

Vzdálenosti

bankomat 487 m MHD 281 m školka 281 m lékař 621 m pošta 1053 m restaurace 309 m škola 186 m obchod 1253 m vlak 947 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.08.2026	8 500 Kč	+21.4 %
29.08.2026	7 000 Kč

Odhad reálné ceny

12 639 Kč

rozpětí 11 232 – 13 831 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 880 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 12 937 · váha 63 %

Model z dat 11 786 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 18 887 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 12 937 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 786 Kč (rozpětí 9 812 Kč – 13 627 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27109 nabídek stejného druhu → 18 887 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Svitavy, Národní dům)
Nádraží: 948 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	zdraženo 7 000 → 8 500
29.08.2026	přidáno