Pronájem obchodního prostoru 105 m²

Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Unikátní prostor u Stromovky: Showroom, kavárna, bistro s terasou či ateliér na prestižní adrese. 
Hledáte místo, které bude reprezentovat vaši značku? Nabízíme k pronájmu velkorysé nebytové prostory v přízemí nově zrekonstruovaného cihlového domu v ulici Nad Královskou oborou, Praha – Bubeneč, v těsné blízkosti parku Stromovka.

První místnost (55 m²) s přímým vstupem z ulice je ideální jako showroom či klientská zóna. Druhá (50 m²) nabízí klid pro práci a přímý vstup na soukromou terasu (15 m²) do vnitrobloku. Užitná plocha 105 m2.
Kompletní rekonstrukce: Budete prvními nájemci v moderním standardu.
Parkování bez stresu: Možnost pronájmu parkovacího místa přímo ve dvoře – v této lokalitě obrovská výhoda.
Lokalita: Jen pár kroků od parku Stromovka, na rozhraní Letné a Bubenče, v okolí plném úspěšných firem a rezidentů.
Variabilita: Možnost dohody na plynovém vytápění pro potřeby kuchyně. Aktuálně navrženo elektrické.
Skladové zázemí: K dispozici jsou prostorné sklepy v suterénu domu.
Dům i prostory procházejí kompletní obnovou, prohlídky možné v průběhu září 2026.
Designové studio, architektonickou kancelář, IT firmu nebo prémiovou prodejnu.

Parametry

Cena: 57 750 Kč /měsíc (550 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 29.08.2026 (6 dní)
Prodávající: natalia-vojtekova-realitni-makler

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 373 m MHD 228 m školka 108 m lékař 522 m metro 1183 m pošta 453 m restaurace 49 m škola 131 m obchod 795 m vlak 834 m

Odhad reálné ceny

35 680 Kč

rozpětí 29 566 – 58 223 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 539 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 35 690 · váha 82 %

Model z dat 43 663 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 19 745 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 35 690 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 663 Kč (rozpětí 28 490 Kč – 86 785 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9974 nabídek stejného druhu → 19 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 57 750 Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Korunovační)
Nádraží: 841 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno