Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Praha, Praha - Karlín · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si nabídnout k pronájmu nově rekonstruovaný byt 2+KK o celkové ploše 48m2 v 3. podlaží bytového (cihlového) domu s výtahem na Praze 8 - ul. Křižíkova s výbornou dopravní dostupností (100m metro Křižíkova). Obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, předsíň, koupelna s vanou, wc zvlášť. V bytě je kuchyňská linka (sporák, digestoř). Laminátové podlahy v kombinaci s dlažbou. Výborná dopravní dostupnost - stanice metra Křižíkova (100m), zastávka tramvaje pouze 2 min pěšky. Tento byt se nachází v žádané lokalitě s výbornou občanskou vybaveností (park, restaurace, kavárny, služby, galerie, divadlo). Volný od 15.9.2026.

Parametry

Cena
19 600 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
Poplatky
6 454 Kč
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
PENB
C
Podlaží
0
Na trhu od
29.08.2026 (1 den)
RÚIAN
22354654

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 463

Odhad reálné ceny

26 222 Kč
rozpětí 22 278 – 28 749 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 649 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 833 · váha 62 %
Model z dat 27 417 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 15 424 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 538 Kč/m² → 25 833 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 417 Kč (rozpětí 22 824 Kč – 31 698 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26966 nabídek stejného druhu → 15 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19 600 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Křižíkova)
Nádraží
16 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026 přidáno