prodej domu 115 m² s pozemkem 609 m²

Úherce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+kk s garáží, 115 m², Východní ulice, Úherce Moderní novostavba 4+kk s garáží, krytou terasou a krásnou zahradou – Úherce u Nýřan Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Plzně? Pak vás zaujme tato kvalitní novostavba rodinného domu v obci Úherce u Nýřan, v ulici Východní. Jedná se o samostatně stojící přízemní dům (bungalov) o dispozici 4+kk s čistou podlahovou plochou 97 m², doplněný o garáž (18 m²). Dům byl zkolaudován v roce 2022 a nachází se na konci klidné slepé ulice, obklopené moderní zástavbou nových rodinných domů. Díky své poloze nabízí maximální soukromí i příjemné prostředí pro rodinný život. Pozemek o celkové výměře 609 m² je pečlivě udržovaný a poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i volnočasové aktivity. Na západně orientované části zahrady se nachází prostorná krytá terasa navazující přímo na obývací pokoj, která je ideálním místem pro posezení s rodinou či přáteli během celého roku. Dominantou domu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, jehož příjemnou atmosféru dotváří krb. Praktické dispoziční řešení dále nabízí vstupní zádveří, ze kterého je přístup do technické místnosti i samostatného WC. Součástí domu je také prostorná koupelna a tři samostatné pokoje. O tepelný komfort se stará teplovodní podlahové vytápění napojené na elektrokotel, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Velkou předností domu jsou velmi nízké provozní náklady – měsíční náklady na elektřinu činí přibližně 3 000 Kč, vodné a stočné přibližně 1 200 Kč. Součástí domu je garáž o výměře 18 m² a před ní se nachází dlážděné parkovací stání pro dvě až tři další vozidla, takže parkování bude vždy pohodlné pro celou rodinu i návštěvy. Obec Úherce nabízí příjemné a klidné bydlení na okraji Plzně s výbornou dopravní dostupností. Nájezd na dálnici D5 je vzdálen jen 3 minuty (1,4 km) od domu a do centra Plzně dojedete přibližně za 8 minut (10 km). Tato lokalita představuje ideální kombinaci klidného bydlení a rychlého spojení do města. Pokud hledáte téměř nový rodinný dům bez dalších investic, v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností a nízkými provozními náklady, pak je tato nabídka určena právě vám. S vyřízením nejvýhodnějšího financování vám rádi bezplatně pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (103478 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 609 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 16 m 2 Datum nastěhování: 02.08.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 465 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 152 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: podlahové vytápění, krb Voda: veřejný Výstavba: 2022 Zastavěná plocha: 144 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-991498

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

103 478 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

4.04 mil. – 6.99 mil. Kč

Nabídka je 123 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.18 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 609 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.09.2026	znovu v nabídce
12.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno