Nemovitosti

Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 504 m²

Třebotov, Solopisky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej cihlového rodinného domu (68 m2) s pěkným svažitým pozemkem, nádherným výhledem do údolí a s potenciálem rozšíření domu v klidné části obce Třebotov Solopisky, pouhé 3 km od centra města Černošice. Dům je po částečné rekonstrukci v roce 2013, je plně funkční, celoročně obyvatelný a skládá se ze dvou ložnic, obývacího pokoje s kuchyňskou linkou, koupelny s toaletou a sklípku. Možnost rozšíření obytné části do půdního prostoru, nebo zvětšení celého domu dle okolní zástavby. Vytápění je řešeno vlastním elektrokotlem v kombinaci s radiátory. Dům má vlastní přívod vody, odpad je řešen přes čističku odpadních vod. K dispozici je také vlastní studna a náhradní odpadní jímka na pozemku. Z pozemku je nádherný výhled do údolí obce. Výborné spojení do města Černošice a do Prahy autobusem se zastávkou kousek od domu, nebo vlakovým spojem z Černošic. Průkaz energetické náročnosti budovy je v přípravě, proto dočasně označujeme energetickou třídu jako ,,G“.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (95574 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Pozemek
504 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2012
Podlaží
1
Na trhu od
29.08.2026 (4 dny)
Prodávající
grandys-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 95

Vzdálenosti

bankomat 1874 m MHD 228 m školka 1209 m lékař 1973 m pošta 1127 m restaurace 297 m škola 1277 m obchod 5010 m vlak 1988 m

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč
rozpětí 5.48 mil. – 6.93 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.43 mil. · váha 56 %
Model z dat 6.91 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.02 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 202 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 1.97 mil. Pozemek 504 m² parcely po 2 397 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32993 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
226 m (Třebotov, Solopisky, ZD)
Nádraží
1989 m (Černošice)
Praha hl. n.
44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026 přidáno