prodej domu 116 m²
Chudenín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu na adrese Hadrava 15 🌲 Chalupa nebo rodinný dům v srdci panenské přírody – Hadrava u Chudenína Hledáte místo, kde lišky dávají dobrou noc a vzduch voní lesem? Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkým potenciálem na adrese Hadrava 15. Tato nemovitost je ideálním plátnem pro vaše sny o stylovém bydlení nebo rekreačním útočišti v těsném sousedství šumavské přírody. Dům je v současné době připraven ke kompletní rekonstrukci, což vám dává jedinečnou příležitost přizpůsobit si interiér i exteriér přesně podle vlastních představ. ✨ Klíčové parametry nemovitosti: Celková plocha pozemku: 1 010 m² (dostatek prostoru pro zahradu, bazén či pergolu). Zastavěná plocha: 146 m² (včetně integrované garáže). Užitná plocha: cca 100 m² ( + garáž cca 20 m²). Sítě: Nemovitost je napojena na elektřinu. Obrovskou výhodou jsou dvě vlastní studny přímo na pozemku, což zajišťuje nezávislost na vodovodu. Bonus: Součástí domu je prostorná garáž, kterou lze využít i jako dílnu. 📍 Lokalita, kterou si zamilujete: Hadrava (část obce Chudenín) se nachází v malebném podhůří Šumavy, jen pár kilometrů od hranic s Německem. Je to místo stvořené pro: Milovníky klidu: Minimální provoz, čistý vzduch a hvězdná obloha bez světelného smogu. Aktivní odpočinek: Cyklotrasy a turistické stezky začínají prakticky u dveří. Nedaleký Nýrský areál nabízí koupání i sportovní vyžití. Dostupnost: Přestože budete v přírodě, veškerou občanskou vybavenost najdete v blízkém Nýrsku nebo Klatovech. 🌐 Virtuální prohlídka: Začněte plánovat hned teď! Nenechte svou fantazii jen u popisu. Díky naší virtuální prohlídce si můžete dům projít centimetr po centimetru a začít kreslit čáry pro vaši novou dispozici. 📞 Zaujala vás tato nemovitost? Přijďte se přesvědčit o výjimečném prostoru a atmosféře tohoto domu osobně. 📩 Napište nám do zprávy, nebo zavolejte a domluvte si termín prohlídky! Cena: 1 690 000 Kč 📞Chcete vidět potenciál Hadravy na vlastní oči? Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku! (V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií.)
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (14569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Money Broker s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-33
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
14 569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
3.25 mil. – 4.71 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.77 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.14 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 088 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 20:24
Rodinný dům u Chudenína v podhůří Šumavy je připraven ke kompletní rekonstrukci. Pozitivní je vlastní zdroj vody ze dvou studní a velkorysý pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- integrovaná garáž, dvě vlastní studny
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Chudenín, Hadrava)
- Nádraží
- 2640 m (Nýrsko)
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 299 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |