Nemovitosti

prodej domu 116 m²

Chudenín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu na adrese Hadrava 15 🌲 Chalupa nebo rodinný dům v srdci panenské přírody – Hadrava u Chudenína Hledáte místo, kde lišky dávají dobrou noc a vzduch voní lesem? Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkým potenciálem na adrese Hadrava 15. Tato nemovitost je ideálním plátnem pro vaše sny o stylovém bydlení nebo rekreačním útočišti v těsném sousedství šumavské přírody. Dům je v současné době připraven ke kompletní rekonstrukci, což vám dává jedinečnou příležitost přizpůsobit si interiér i exteriér přesně podle vlastních představ. ✨ Klíčové parametry nemovitosti: Celková plocha pozemku: 1 010 m² (dostatek prostoru pro zahradu, bazén či pergolu). Zastavěná plocha: 146 m² (včetně integrované garáže). Užitná plocha: cca 100 m² ( + garáž cca 20 m²). Sítě: Nemovitost je napojena na elektřinu. Obrovskou výhodou jsou dvě vlastní studny přímo na pozemku, což zajišťuje nezávislost na vodovodu. Bonus: Součástí domu je prostorná garáž, kterou lze využít i jako dílnu. 📍 Lokalita, kterou si zamilujete: Hadrava (část obce Chudenín) se nachází v malebném podhůří Šumavy, jen pár kilometrů od hranic s Německem. Je to místo stvořené pro: Milovníky klidu: Minimální provoz, čistý vzduch a hvězdná obloha bez světelného smogu. Aktivní odpočinek: Cyklotrasy a turistické stezky začínají prakticky u dveří. Nedaleký Nýrský areál nabízí koupání i sportovní vyžití. Dostupnost: Přestože budete v přírodě, veškerou občanskou vybavenost najdete v blízkém Nýrsku nebo Klatovech. 🌐 Virtuální prohlídka: Začněte plánovat hned teď! Nenechte svou fantazii jen u popisu. Díky naší virtuální prohlídce si můžete dům projít centimetr po centimetru a začít kreslit čáry pro vaši novou dispozici. 📞 Zaujala vás tato nemovitost? Přijďte se přesvědčit o výjimečném prostoru a atmosféře tohoto domu osobně. 📩 Napište nám do zprávy, nebo zavolejte a domluvte si termín prohlídky! Cena: 1 690 000 Kč 📞Chcete vidět potenciál Hadravy na vlastní oči? Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku! (V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií.)

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (14569 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Money Broker s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-33

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 4.07 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.01 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.05 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 2.14 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 344 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Chudenín, Hadrava)
Nádraží
2640 m (Nýrsko)
Praha hl. n.
161 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno