Prodej chaty 80 m², pozemek 281 m²
Velký Vřešťov, Velký Vřešťov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám exkluzivně nabízí k prodeji útulnou chatu v oblíbené lokalitě městys Velký Vřešťov, okres Trutnov.
Místo je známé svou jedinečnou atmosférou, množstvím zeleně a naprostým klidem. Okolní lesy, rybníky (vyhlášený Vřešťovský rybník) i cyklostezky vytvářejí ideální prostředí pro víkendový odpočinek, procházky, sport, hlavně rybaření, v blízkosti autocamp.
Celková výměra pozemku činí 281 m², z čehož 69 m² tvoří zastavěná plocha chaty a zbývající nabízí prostornou, slunnou zahradu s dostatkem místa pro relaxaci a posezení – zároveň je skvěle dostupná, jen pár minut jízdy od Dvora Králové nad Labem, Jaroměře a Hradce Králové.
Chata je rozdělena do tří podlaží. V přízemí se nachází obytná místnost s kuchyňským koutem, kterou vytápí krbová kamna a nabízí příjemnou atmosféru i díky výstupu na terasu. Nad ní je spací podkroví se dvěma pokoji a pod chatou se nachází prostorný sklep, ideální pro skladování, dílnu nebo zahradní vybavení, je zde elektrický bojler.
Na chatě byly v posledních letech provedeny úpravy, nové podlahy, kuchyň, koupelna s wc, vybourání příčky, díky níž vznikl otevřený vzdušný prostor díky, nemovitost je v dobrém udržovaném stavu.
Velkým benefitem jsou zavedené inženýrské sítě. K dispozici je elektřina, vlastní studna (vrt) pro 5 chat (v období říjen-březen je voda zavřená).
Dokumentace k chatě je k dispozici. Nemovitost není právně zatížená a je ihned k dispozici.
Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119607.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (27475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 281 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1998
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
MHD
576 m
školka
2131 m
lékař
4112 m
pošta
1326 m
restaurace
4404 m
škola
2093 m
vlak
3167 m
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 3.59 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 20 km)
3.60 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 023 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 1.94 mil. Pozemek 281 m² parcely po 2 397 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7134 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 578 m (Velký Vřešťov, pila)
- Nádraží
- 3172 m (Cerekvice nad Bystřicí)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |