Nemovitosti

Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 81 m²

Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 230 m2 v Chrastavě. Dům je v původním, ale udržovaném stavu. Zastavěná plocha domu včetně přístavby- garáže je 158 m2, zahrada o velikosti 81 m2. V přízemí se nachází byt 4KK s možností rozšíření na větší bytovou jednotku. V 1. patře je byt 4+1 s terasou, která je situovaná mimo hlavní komunikaci. Jsou zde i dvě menší koupelny. Dům dispozičně umožňuje vybudování další minimálně tři bytové jednotky, je napojen na plyn a vytápění zajišťuje plynový kotel. Voda je přivedena z obecního vodovodu, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. Dům má udržovanou zahradu a je celý podsklepený. Případným zájemcům zašlu více fotografií. K nemovitosti možno přikoupit v budoucnu jednu nebo dvě garáže které jsou v těsné blízkosti. Nejsou součástí ceny a nutno jednat o ceně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (26087 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
81 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
29.08.2026 (5 dní)
Prodávající
petr-mican

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1286 m MHD 179 m školka 1210 m lékař 1662 m pošta 1633 m restaurace 765 m škola 1146 m obchod 1295 m vlak 2563 m

Odhad reálné ceny

8.39 mil. Kč
rozpětí 5.99 mil. – 9.82 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 10.44 mil. · váha 54 %
Model z dat 7.55 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.79 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 10.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 411 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.84 mil. Pozemek 81 m² parcely po 2 397 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32993 nabídek stejného druhu → 10.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
249 m (Chrastava, autobusové nádraží)
Nádraží
1227 m (Chrastava)
Praha hl. n.
140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
143 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 znovu v nabídce
02.09.2026 staženo
29.08.2026 přidáno