prodej domu 150 m² s pozemkem 1 453 m²
Předenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+kk s bazénem, saunou, pergolou a garáží v klidné lokalitě Hledáte krásný domeček v přírodě, kde si užijete klid a soukromí, ale zároveň budete kousek od Plzně? Nabízíme k prodeji tento útulný rodinný dům o velikosti 150m², dispozici 3+kk se 140m² dvougaráží, krásným bazénem na kterém se dá v zimě i bruslit a 45m² kamennou pergolou s krbem situovaný na okraji obce Předenice na Plzni jihu. Dům se nachází na výjimečném místě, který je jako stvořený pro odpočinek a rodinný život. K dispozici je bazén pro letní osvěžení, sauna pro celoroční relaxaci, pergola pro posezení s rodinou a přáteli a prostorná garáž s dostatkem místa pro automobily, karavan a i uskladnění mnoha věcí. Sauna a dřevěný nábytek umístěný v pergole nejsou součástí kupní ceny. Nemovitost je napojena na plyn. Zdrojem vody je vlastní vrt o hloubce přes 40 m, takže voda zde nikdy nedojde. V domě jsou dvě koupelny. Topení je podlahové. A okna které jsou přes celou jižní stranu jsou zároveň opatřena roletami. Dům je nyní o dispozici 3kk, ale v případě potřeby se dá velmi jednoduše upravit na 4kk. Co se týče energií, tak díky oknům na jih Vás topení vyjde cca na 1000 Kč měsíčně a elektřina, když se budete často saunovat tak cca na 2 000 Kč. Dům jako takový je postaven v kombinaci dřevostavba s cihlou. Pokud toužíte po místě, kde vás nebude rušit městský ruch, hledáte bezúdržbový domek s minimem sousedů na krásném místě, pak je tato nabídka určena právě pro vás. Pokud Vás tento domek zaujal, tak mi určitě napište a přijďte se přesvědčit osobně o jedinečné atmosféře tohoto domu a jeho okolí.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (89933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1453 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-86097
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
89 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
4.90 mil. – 8.85 mil. Kč
Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.01 mil. · váha 17 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 384 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 553 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (Předenice)
- Nádraží
- 7764 m (Chlumčany u Dobřan)
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 243 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 293 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |