Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 82 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný podkrovní byt 2+1 o užitné ploše 82,2 m², situovaný v samotném srdci Vinohrad. Byt v 7. patře cihlového domu po rekonstrukci nabízí velkorysý prostor, soukromí a především možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ. - dispozice 2+1 - podlahová plocha 82,2 m² - umístění 7. nadzemní podlaží - orientace jihovýchod - cihlový dům po rekonstrukci - byt v osobním vlastnictví - výtah do mezipatra - příprava k instalaci klimatizace - standard white wall - bez provize RK Podkrovní charakter dodává bytu osobitou atmosféru, zatímco celková plocha 82,2 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné městské bydlení. Nemovitost je nabízena bez vybavení, což ocení každý, kdo si chce interiér navrhnout od základů podle svého vkusu. Byt se nachází v 7. patře cihlového domu po rekonstrukci. K dispozici je výtah do mezipatra, který výrazně usnadňuje přístup i vzhledem k umístění bytu v nejvyšším podlaží. Byt není bezbariérový. Velkou výhodou je také příprava pro instalaci klimatizace, která přispěje k příjemnému komfortu během teplých letních měsíců. Život v centru Prahy nabízí to nejlepší z městského života – restaurace, kavárny, obchody, služby, kulturní vyžití i výbornou dopravní dostupnost máte prakticky na dosah. Nemovitost tak může být zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také jako dlouhodobá investice. 82,2 m², podkrovní charakter, centrum Prahy a možnost vytvořit si bydlení přesně podle sebe. Navíc bez provize realitní kanceláři. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt představíme osobně.

Parametry

Cena
14.80 mil. Kč (180439 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Rok stavby
2025
Rekonstrukce
2025
Podlaží
7
Na trhu od
29.08.2026 (5 dní)
Prodávající
acord-invest

Vybavení a sítě

elektřina: 380V umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 256 m školka 196 m lékař 270 m metro 181 m pošta 540 m restaurace 32 m škola 301 m obchod 1582 m vlak 1217 m

Odhad reálné ceny

18.66 mil. Kč
rozpětí 16.13 mil. – 20.98 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.61 mil. · váha 62 %
Model z dat 15.78 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 293 Kč/m² → 20.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.78 mil. Kč (rozpětí 13.27 mil. Kč – 18.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36936 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.80 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
14 m (Vinohradská vodárna)
Nádraží
240 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026 přidáno