Pronájem bytu 2+kk 100 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu byt 2+kk v cihlové stavbě ve městě Kadaň. Tento byt se nachází v prvním patře a pyšní se užitnou plochou 100 m². Byt je ve skvělém stavu a pronajímá se kompletně zařízený. 

Obrovským bonusem tohoto bytu je prostorná terasa o velikosti 24 m², která nabízí příležitost k relaxaci na čerstvém vzduchu. Součástí pronájmu jsou také dvě parkovací místa v přímo u domu, na oploceném pozemku, což zajišťuje komfortní parkování přímo u domu. Lokalita patří mezi Top v Kadani, je příjemná a klidná.

Cena pronájmu činí 28 000 Kč měsíčně a zahrnuje veškeré energie. Pro větší flexibilitu je k dispozici i možnost nastěhování od 1. září 2026. Vratná kauce a provize za zprostředkování nájmu činí obě shodně 28 000 Kč. Tento byt je nabízen s exkluzivním zastoupením, což garantuje profesionální přístup a služby na nejvyšší úrovni.

V nemovitosti není povoleno kouření, domácí zvířata po dohodě, nájemní smlouva bude sepsána na 1 rok. 

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.08.2026 (60 dní)
Prodávající: monika-pipinova-realitni-makler-chomutovsko

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 184 m MHD 146 m školka 72 m lékař 120 m pošta 184 m restaurace 131 m škola 207 m obchod 394 m vlak 466 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 000 Kč

280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 443 Kč

14 937 – 20 967 Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 20 144 · váha 56 %

Model z dat 15 627 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 35 771 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 20 144 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 627 Kč (rozpětí 13 340 Kč – 18 106 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 35 771 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Kadaň, Kpt. Jaroše u kina)
Nádraží: 435 m (Kadaň)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno