prodej domu 31 m² s pozemkem 53 m²
Křivoklát · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 31 m², Křivoklát Stylová chata po kompletní rekonstrukci v srdci Křivoklátska Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete? Nabízíme kompletně zrekonstruovanou chatu v chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko, připravenou k okamžitému užívání bez dalších investic. Rekonstrukce byla dokončena v roce 2025. Chata nabízí útulný obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a zázemí pro pohodlné víkendové i delší pobyty. Velkým benefitem této nabídky je spoluvlastnický podíl na okolních pozemcích o výměře téměř 50 000 m² a podíl na společné klubovně. Díky tomu mají vlastníci možnost chránit klidný charakter celého areálu i své soukromí. Křivoklátsko patří mezi nejkrásnější rekreační oblasti ve středních Čechách. V okolí najdete turistické a cyklistické trasy, řeku Berounku, lesy i historický hrad Křivoklát. Přesto jste z Prahy přibližně za hodinu. Hlavní výhody ✔ kompletní rekonstrukce v roce 2025 ✔ bez dalších investic ✔ vlastní pozemek pod chatou ✔ podíl na téměř 50 000 m² okolních pozemků ✔ podíl na společné klubovně ✔ možnost podílet se na zachování klidného charakteru lokality ✔ výborná dostupnost z Prahy Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě bez kompromisů, rádi Vám nemovitost představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (64194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 53 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Zastavěná plocha: 53 m 2
Číslo zakázky: IDNES-83805
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 1.99 mil. Kč | -20.1 % |
| 29.09.2026 | 2.49 mil. Kč | -16.7 % |
| 29.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
64 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.38 mil. Kč
899 704 – 1.81 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
2.26 mil. · váha 15 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
694 209 · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
1.42 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 002 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.60 mil. Pozemek: 53 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 407 m (Křivoklát, železniční zastávka)
- Nádraží
- 605 m (Křivoklát)
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 1.99 mil. |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.49 mil. |
| 30.08.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | přidáno |