prodej komerčního pozemku 5 074 m²

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.07 mil. Kč (999 Kč/m²)

Pozemek

5074 m²

Na trhu od

29.08.2026 (3 dny)

Prodávající

ERS reality eu s.r.o.

Vybavení a sítě

Odhad reálné ceny

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (47% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 365 Kč/m² → 27.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 15.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 147 nabídek stejného druhu → 20.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 5.07 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 15:05

Nabídka komerčního pozemku na hranici územního plánu v Benátkách nad Jizerou. Pozor na blízkost dálnice D10 a sousedství s fotovoltaickou elektrárnou.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Zastávka

481 m (Benátky nad Jizerou, autobusové stanoviště)

Nádraží

4715 m (Zdětín u Chotětova)

Praha hl. n.

77 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

96 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu