Prodej garáže 18 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

-Elektřina
-Voda
-Osobní vlastnictví
-Vlastní pozemek
-Vjezd: Š 2,4 m, V 1,9 m
-SVJ (společná správa celého objektu)
-Stálá teplota v zimě i v létě

-Tržní nájemné za tuto garáž činí cca 4.500 Kč/měs. a dále poroste

Výhody vlastní garáže:
-Vždy zaparkujete
-Nemusíte řešit blokové čištění
-Vaše auto je v bezpečí před vandaly a počasím
-Žádné škrabání ledu ze skel v zimních měsících
-V létě není interiér rozpálený od slunce
-Skladový prostor pro věci co se nevejdou do sklepa

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (86111 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jmreality-group

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 222 m školka 104 m lékař 342 m pošta 427 m restaurace 185 m škola 150 m obchod 866 m vlak 2642 m

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

rozpětí 796 490 – 1.61 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 989 397 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.07 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 673 892 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 632 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 847 898 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1233 nabídek stejného druhu → 673 892 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Kounicovy koleje)
Nádraží: 2546 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno