prodej pozemku 362 m²

Římov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku p. č. 1905/13 v k. ú. Branišovice u Římova EAS/CB/137/2026 Pozemek má svažitý charakter, nepravidelný tvar, je oplocen a využíván převážně jako zahrada, ve funkčním celku s rodinným domem č. p. 45. Oplocení je majetkem vlastníka sousedního pozemku a domu. Na pozemku se nacházejí trvalé porosty – okrasné a ovocné dřeviny. Pozemek se rozkládá v rekreační lokalitě severovýchodně od sídelní části obce, v blízkosti řeky Malše. Přístup k pozemku je zajištěn přes pozemky jiného vlastníka a po zpevněné obecní komunikaci. Podle územního plánu zasahuje do pozemku lokální biokoridor. Dle veřejně dostupných informací (Geoportál Jihočeského kraje) prochází pozemkem komunikační vedení společnosti CETIN a. s. ; toto omezení není právně zajištěno formou věcného břemene. Lokalita se nachází v území se zanedbatelným rizikem záplav. Pozemek není zatížen věcnými břemeny. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 80.000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-3222231/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 23. 9. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. 3. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/61934 

Parametry

Cena: 800 000 Kč (2210 Kč/m²)
Pozemek: 362 m²
Na trhu od: 29.08.2026 (7 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-158110-A61934

Odhad reálné ceny

637 671 Kč

rozpětí 188 811 – 1.04 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 599 410 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 705 567 · váha 43 %

Model z dat 764 731 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 236 259 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 949 Kč/m² → 705 567 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 764 731 Kč (rozpětí 366 146 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 9335 nabídek stejného druhu → 236 259 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Římov, nám. J.Gureho)
Nádraží: 2899 m (Holkov)
Praha hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno