prodej domu 156 m² s pozemkem 464 m²
Kozolupy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výstavba rodinného domu s terasou, balkonem a zahradou v Kozolupech u Plzně Představujeme vám exkluzivní rodinný dům v malebné oblasti Kozolupy u Plzně, situovaný v ulici 657/31. Tento moderní terasový dům je skvělou volbou pro ty, kdo hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, přitom s rychlým spojením do centra města. Dům, postavený v roce 2026, nabízí užitkovou plochu 144,57 m² a je postaven na parcele o celkové rozloze 464 m², přičemž zahrada zaujímá 384 m². Zastavěná plocha domu činí 100 m². Design domu je moderní a nabízí vysoký komfort obyvatelům včetně panoramatických výhledů, díky čemuž je každodenní život zde pravým potěšením. Interiér domu disponuje dispozicí 5+kk, což znamená, že nabízí pět pokojů s kuchyní. Dům je částečně zařízen, což novým majitelům umožňuje přizpůsobit prostor podle svých představ. Vytápění je řešeno prostřednictvím vodního podlahového vytápění, což zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla po celém domě. K domu náleží také terasa o rozloze 8,58 m², která je ideálním místem pro odpočinek na čerstvém vzduchu. Parkování je vyřešené pomocí dvou parkovacích míst přímo u domu, což přináší velké pohodlí pro obyvatele. Tento dům se nachází v klidné části malého města s veškerou občanskou vybaveností v dosahu – od školek, přes školy, poštu, obchody, lékaře až po sportovní areály a restaurace. Město Kozolupy je dobře dopravně dostupné, s vlastním autobusovým i vlakovým spojením a v blízkosti hlavních silničních tahů, což umožňuje snadné a rychlé spojení jak do Plzně, tak do okolních oblastí. Vzhledem k tomu, že se jedná o domov v novostavbě, je možné financování prostřednictvím hypotečního úvěru. Celková cena nemovitosti je stanovena na 9 820 000 Kč. Nekuřáckým přístupem a důrazem na moderní životosprávu, který tento dům nabízí, se jedná o ideální volbu pro rodiny či jednotlivce hledající komfortní bydlení ve spojení s přírodou a moderním způsobem života. Navštivte tento jedinečný domov a přesvědčte se o možnostech, které nabízí pro vaše pohodlné bydlení i životní styl.
Parametry
- Cena
- 9.82 mil. Kč (62949 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 464 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 9 m 2
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 01.09.2027
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 384 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 80 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-975818
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 8.25 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.11 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 464 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.82 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |