prodej domu 156 m² s pozemkem 464 m²

Kozolupy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Výstavba rodinného domu s terasou, balkonem a zahradou v Kozolupech u Plzně Představujeme vám exkluzivní rodinný dům v malebné oblasti Kozolupy u Plzně, situovaný v ulici 657/31. Tento moderní terasový dům je skvělou volbou pro ty, kdo hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, přitom s rychlým spojením do centra města. Dům, postavený v roce 2026, nabízí užitkovou plochu 144,57 m² a je postaven na parcele o celkové rozloze 464 m², přičemž zahrada zaujímá 384 m². Zastavěná plocha domu činí 100 m². Design domu je moderní a nabízí vysoký komfort obyvatelům včetně panoramatických výhledů, díky čemuž je každodenní život zde pravým potěšením. Interiér domu disponuje dispozicí 5+kk, což znamená, že nabízí pět pokojů s kuchyní. Dům je částečně zařízen, což novým majitelům umožňuje přizpůsobit prostor podle svých představ. Vytápění je řešeno prostřednictvím vodního podlahového vytápění, což zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla po celém domě. K domu náleží také terasa o rozloze 8,58 m², která je ideálním místem pro odpočinek na čerstvém vzduchu. Parkování je vyřešené pomocí dvou parkovacích míst přímo u domu, což přináší velké pohodlí pro obyvatele. Tento dům se nachází v klidné části malého města s veškerou občanskou vybaveností v dosahu – od školek, přes školy, poštu, obchody, lékaře až po sportovní areály a restaurace. Město Kozolupy je dobře dopravně dostupné, s vlastním autobusovým i vlakovým spojením a v blízkosti hlavních silničních tahů, což umožňuje snadné a rychlé spojení jak do Plzně, tak do okolních oblastí. Vzhledem k tomu, že se jedná o domov v novostavbě, je možné financování prostřednictvím hypotečního úvěru. Celková cena nemovitosti je stanovena na 9 820 000 Kč. Nekuřáckým přístupem a důrazem na moderní životosprávu, který tento dům nabízí, se jedná o ideální volbu pro rodiny či jednotlivce hledající komfortní bydlení ve spojení s přírodou a moderním způsobem života. Navštivte tento jedinečný domov a přesvědčte se o možnostech, které nabízí pro vaše pohodlné bydlení i životní styl. 

Parametry

Cena: 9.82 mil. Kč (62949 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Pozemek: 464 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 01.09.2027 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 384 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 80 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-975818

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.82 mil. Kč

62 949 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč

4.56 mil. – 7.91 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.89 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 13.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek: 464 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.82 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 20 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno