prodej chaty/chalupy 41 m² s pozemkem 962 m²
Černošín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, chata, 962 m², Černošín - Lažany Hledáte kouzelné místo pro odpočinek od městského shonu, obklopené nádhernou přírodou a s absolutním soukromím? Pak by vám tato nabídka neměla uniknout. Máme pro vás na prodej útulnou patrovou chatu o zastavěné ploše 29 m², která se nachází na velkorysém pozemku o celkové výměře 962 m² v klidné obci Lažany nedaleko Černošína. Objekt prošel v roce 2020 vkusnou rekonstrukcí, kde se například dělali nové podlahy, střešní krytina nebo předokenní rolety. Chata je podsklepená a nabízí dvě nadzemní podlaží. Voda je zajištěna z vlastní vrtané studny a díky filtračnímu systému čepujete přímo v chatě pitnou vodu. Odpad je sveden do jímky na vývoz a o pravou chatovou atmosféru i teplo se starají krbová kamna, která lze v případě potřeby doplnit elektrickými přímotopy. Dispozičně je chata řešena jako 2+1, přičemž v přízemí najdete příjemný obývací prostor navazující na kuchyňský kout a v patře pak klidovou zónu na spaní. Největším benefitem je však rozlehlá a slunná zahrada, která přímo vybízí k relaxaci, zahradničení nebo večernímu posezení s přáteli. Myslelo se i na praktickou stránku věci, a proto je na pozemku k dispozici dostatek místa pro parkování, kolny na uložení všeho co je potřeba nebo i venkovní sprcha. Okolní krajina nabízí úchvatné výhledy do lesů a luk, které máte doslova na dosah ruky a nedaleko je i řeka Mže. Autem jste ve Stříbře za pouhých 12 minut, v Tachově do půl hodiny a z Plzně sem pohodlně dorazíte za necelých 50 minut. Pokud vás tato oáza klidu zaujala, zavolejte a domluvte si prohlídku, rádi vás místem provedeme.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (60732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 962 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 962 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: krbová kamna
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1980
Zastavěná plocha: 29 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-979209
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.25 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.36 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
1.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 62 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |