Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 41 m² s pozemkem 962 m²

Černošín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, chata, 962 m², Černošín - Lažany Hledáte kouzelné místo pro odpočinek od městského shonu, obklopené nádhernou přírodou a s absolutním soukromím? Pak by vám tato nabídka neměla uniknout. Máme pro vás na prodej útulnou patrovou chatu o zastavěné ploše 29 m², která se nachází na velkorysém pozemku o celkové výměře 962 m² v klidné obci Lažany nedaleko Černošína. Objekt prošel v roce 2020 vkusnou rekonstrukcí, kde se například dělali nové podlahy, střešní krytina nebo předokenní rolety. Chata je podsklepená a nabízí dvě nadzemní podlaží. Voda je zajištěna z vlastní vrtané studny a díky filtračnímu systému čepujete přímo v chatě pitnou vodu. Odpad je sveden do jímky na vývoz a o pravou chatovou atmosféru i teplo se starají krbová kamna, která lze v případě potřeby doplnit elektrickými přímotopy. Dispozičně je chata řešena jako 2+1, přičemž v přízemí najdete příjemný obývací prostor navazující na kuchyňský kout a v patře pak klidovou zónu na spaní. Největším benefitem je však rozlehlá a slunná zahrada, která přímo vybízí k relaxaci, zahradničení nebo večernímu posezení s přáteli. Myslelo se i na praktickou stránku věci, a proto je na pozemku k dispozici dostatek místa pro parkování, kolny na uložení všeho co je potřeba nebo i venkovní sprcha. Okolní krajina nabízí úchvatné výhledy do lesů a luk, které máte doslova na dosah ruky a nedaleko je i řeka Mže. Autem jste ve Stříbře za pouhých 12 minut, v Tachově do půl hodiny a z Plzně sem pohodlně dorazíte za necelých 50 minut. Pokud vás tato oáza klidu zaujala, zavolejte a domluvte si prohlídku, rádi vás místem provedeme.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (60732 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Pozemek
962 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 962 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: žádné úpravy Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krbová kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1980 Zastavěná plocha: 29 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-979209

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
60 732 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
2.14 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.18 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 62 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup
České Budějovice
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
205 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
253 min · 1 přestup
Brno hl. n.
258 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
291 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno