prodej domu 93 m² s pozemkem 907 m²
Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 93 m², Odry Nabízíme k prodeji nepodsklepený rodinný dům o dispozici 4+1, který je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a následné výstavbě nového domu. Objekt byl kolaudován v roce 1919 a jeho současný technický stav odpovídá stáří nemovitosti. Dům tak představuje zajímavou příležitost především pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem k přestavbě nebo pozemek k výstavbě. K domu náleží rovinatý pozemek o celkové výměře 907 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou část, parkování nebo případnou další úpravu dle představ nového majitele. V přízemí domu se nacházejí dva pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC a praktická spíž. V patře jsou k dispozici další dva pokoje a samostatné WC. Vytápění domu je řešeno ústředním topením napojeným na kotel na tuhá paliva. Plyn je na pozemku k dispozici, v současnosti však není do domu připojen. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Na pozemku se zároveň nachází vlastní studna a k dispozici je také jímka, která může sloužit jako doplňkové řešení odpadních vod. Okna na přední straně domu jsou vyměněna za plastová dvojskla. Zbytek oken je původní. Nemovitost je nutné vidět osobně – ráda vás přivítám na prohlídce, kde si můžete udělat vlastní představu o možnostech jejího dalšího využití.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (32258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 907 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 790 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9165
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
32 258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
3.18 mil. – 4.29 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.09 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 747 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 7 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 20:32
Jedná se o starý rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Pozor na nutnost vysokých investic do stavby z roku 1919.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod a vlastní studna
- odpady
- veřejná kanalizace a jímka
- topeni
- ústředním topením napojeným na kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1919
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, případně demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Odry, Skřivánčí)
- Nádraží
- 595 m (Odry)
- Ostrava-Svinov
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |