prodej domu 93 m² s pozemkem 907 m²
Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 93 m², Odry Nabízíme k prodeji nepodsklepený rodinný dům o dispozici 4+1, který je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a následné výstavbě nového domu. Objekt byl kolaudován v roce 1919 a jeho současný technický stav odpovídá stáří nemovitosti. Dům tak představuje zajímavou příležitost především pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem k přestavbě nebo pozemek k výstavbě. K domu náleží rovinatý pozemek o celkové výměře 907 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou část, parkování nebo případnou další úpravu dle představ nového majitele. V přízemí domu se nacházejí dva pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC a praktická spíž. V patře jsou k dispozici další dva pokoje a samostatné WC. Vytápění domu je řešeno ústředním topením napojeným na kotel na tuhá paliva. Plyn je na pozemku k dispozici, v současnosti však není do domu připojen. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Na pozemku se zároveň nachází vlastní studna a k dispozici je také jímka, která může sloužit jako doplňkové řešení odpadních vod. Okna na přední straně domu jsou vyměněna za plastová dvojskla. Zbytek oken je původní. Nemovitost je nutné vidět osobně – ráda vás přivítám na prohlídce, kde si můžete udělat vlastní představu o možnostech jejího dalšího využití.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (32258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 907 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 790 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9165
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 4.43 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.02 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 463 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 7 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32972 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Odry, Skřivánčí)
- Nádraží
- 595 m (Odry)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |