Prodej obchodního prostoru 230 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční nemovitost v dostupné lokalitě v blízkosti centra, na ulici Jateční. Jedná se o samostatný objekt vedený v katastru nemovitostí jako stavba občanského vybavení, který novému majiteli nabízí skvělou variabilitu. Prostory si můžete plně přizpůsobit podle vlastních představ a potřeb svého podnikání. Nemovitost představuje vynikající příležitost pro vybudování reprezentativní maloobchodní prodejny, firemních kanceláří nebo stylového showroomu.

Aktuální dispoziční řešení zahrnuje hlavní obchodní prostor, na který navazuje samostatná vyvýšená kancelář poskytující příjemné soukromí pro administrativu nebo jednání s klienty. Součástí objektu je samozřejmě i vlastní sociální zázemí s toaletami. Budova je plně napojena na veškeré inženýrské sítě, tedy na obecní vodovod, kanalizaci, plynovod i elektroinstalaci, což zajišťuje bezproblémový chod jakéhokoliv provozu a usnadňuje případné úpravy interiéru.

Významným benefitem této nemovitosti je parkování. Pro vaše zákazníky i zaměstnance je k dispozici parkování přímo na ulici a také v prostoru za budovou. Velkým plusem je navíc reálná možnost vybudování vlastního parkovacího stání přímo před prodejnou, k čemuž vám rádi poskytneme informace při osobním jednání.

V blízké dostupnosti se nachází kompletní občanská vybavenost i zastávky městské hromadné dopravy.
Pokud hledáte flexibilní prostor s vysokým potenciálem, skvělou adresou a kompletním zázemím pro své podnikání, je tato nemovitost ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás objektem provedeme a zodpovíme veškeré vaše dotazy.

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (27350 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 28.08.2026 (14 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 512 m MHD 165 m školka 151 m lékař 184 m pošta 497 m restaurace 134 m škola 104 m obchod 591 m vlak 422 m

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

rozpětí 2.95 mil. – 5.79 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.58 mil. · váha 79 %

Model z dat 5.98 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 897 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 5790 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Jatky)
Nádraží: 933 m (Opava zastávka)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno