Prodej stavebního pozemku 441 m²

Šťáhlavy, Šťáhlavy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební parcela se zahradou ve Šťáhlavech, v malebné krajině Plzeňského kraje, v obci, která je svým charakterem perfektním zázemím pro rodinné bydlení.

Na pozemku se nachází starší stavba rodinného domu s přístavbou komerčních prostor, obojí určeno k rekonstrukci či k demolici (případně částečné). Zastavěnost pozemku činí nyní cca 80% a je jen na budoucím vlastníkovi a jeho projektu, jaký určí poměr celkové zastavěnosti oproti velikosti zahrady.

V případě rekonstrukce stávající stavby lze úpravami obytnou část nebo naopak obchodní prostory rozšířit či zmenšit dle potřeby.

Pozemek je přirozeně zasíťován, dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně kanalizace. Alternativním zdrojem vody je vlastní studna. Na zahradě pergola (ve vizualizacích zachována). Okolní zástavba venkovského charakteru skýtá klid a příjemnou atmosféru.

Z hlediska dopravní dostupnosti je lokalita také velmi příznivá. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky autobusu, vlaková stanice a dálniční přístup, což umožňuje rychlé a pohodlné cestování do okolních měst i dál. Jen 15 km je to do Plzně a 13 km do Rokycan. V docházkové vzdálenosti se nachází MŠ i ZŠ (1. stupeň), sportovní hala, hřiště, a především nádherná příroda s celou řadou kulturních památek.

Nemovitost je k dispozici ihned a je možné ji financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. S námi získáte financování na míru Vaší životní situaci a potřebám.

Vybrané fotografie byly upraveny pomocí umělé inteligence. Originální fotografie jsou však součástí inzerce a jsou řazeny vždy hned za upravenými.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (13583 Kč/m²)
Pozemek: 441 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (60 dní)
Prodávající: century-21-kobler-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 387 m MHD 385 m školka 248 m lékař 393 m pošta 393 m restaurace 39 m škola 690 m obchod 6656 m vlak 348 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	5.99 mil. Kč	-9.1 %
28.08.2026	6.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

13 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

2.21 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 150 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.47 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 609 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Šťáhlavy)
Nádraží: 687 m (Šťáhlavy)
Plzeň hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 6.59 mil. → 5.99 mil.
28.08.2026	přidáno