Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 164 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu prostorný atypický, podkrovní byt 3+kk, 4.patro s výtahem, 164m2, 2 terasy, Viktora Huga, Smíchov. Dispozičně byt nabízí vstupní chodbu přístupnou výtahem s čipem přímo na terasu, prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou, elektrická varná deska, digestoř, elektrická pečicí trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí, lednice s mrazákem, dostatek úložného prostoru a vstupem na terasu, 2 ložnice, jedna je vybavena nábytkem, koupelna s vanou, sprchovým koutem, toaletou, bidetem, otopným žebříkem a saunou, malý pokojík v podkroví bytu, samostatná toaleta. Byt má na podlaze kvalitní parkety a dlažbu, domácí telefon, plynový kotel, plynové etážové topení, satelit, výtah na čip až k bytu. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost, obchody, kavárny a restaurace, v blízkosti francouzského lycea, možnost parkování v placených garážích v Drtinově ul., nákupní centrum Nový Smíchov, Arbesovo náměstí, Kinského zahrada, Petřín, Kampa, Švandovo divadlo. Tramvajová zastávka 2,9,12,13,15,20, bus č. 176, metro B - Anděl. Nájemné je ve výši 37.900,-Kč/měsíc, poplatky na osobu 900,-Kč/měsíc, přepis elektřiny a plynu na nájemníka. Kauce je ve výši 2 měsíčních nájmů, tj. 75.800,-Kč. Provize je ve výši 1 měsíčního nájmu, tj. 37.900,-Kč. K dispozici. Doporučujeme Vám prohlídku.

Parametry

Cena
37 900 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
Užitná plocha
164 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
28.08.2026 (5 dní)
Prodávající
petra-skorpilova

Vybavení a sítě

doprava: MHD

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 186 m školka 79 m lékař 88 m metro 467 m pošta 183 m škola 127 m obchod 307 m vlak 1599 m

Odhad reálné ceny

61 960 Kč
rozpětí 53 259 – 75 489 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 58 243 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 62 114 · váha 56 %
Model z dat 62 106 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 55 066 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 62 114 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 106 Kč (rozpětí 52 644 Kč – 72 980 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26906 nabídek stejného druhu → 55 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 37 900 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží
573 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno