prodej domu 173 m² s pozemkem 591 m²

Tlučná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům 591 m², Tlučná Hledáte rodinné zázemí, které vám poskytne soukromí, prostor pro práci i místo pro vaše koníčky? Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané obci Tlučná u Plzně. Tato nemovitost na pozemku o výměře 591 m² představuje dokonalou kombinaci pohodlného rodinného života a klidného zázemí s krajským městem na dosah ruky. Srdcem celého pozemku je udržovaná zahrada, kde vedle příjemného posezení najdete samostatný zděný zahradní domek. Tento prostor je splněným snem pro každého, kdo potřebuje klid na práci nebo prostor pro kreativní tvorbu. V současnosti slouží jako plnohodnotná pracovna oddělená od ruchu hlavní domácnosti. Domek si můžete samozřejmě uzpůsobit dle svého. Například jako zázemí pro hosty, relaxační zónu, dílnu a podobně. Obrovským benefitem je prostorná garáž, která je propojená přímo s domem, takže z auta domů projdete suchou nohou. Garáž má navíc vrata z obou stran, je tedy průjezdná až na zahradu a pohodlně pojme dvě auta. Samotný dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou 148 m² nabízí vzdušné místnosti a velmi praktické členění. V roce 2010 prošel dům rekonstrukcí a zásadním rozšířením o moderní přístavbu. Dominantou přízemí je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, jehož atmosféru dotváří historická pec. Z koupelny, která disponuje vanou i sprchovým koutem, lze plynule projít přímo na zahradu – detail, který oceníte nejen při práci na záhonech, ale i při návratu zvenku za nepříznivého počasí. V patře se nachází obytné podkroví o velikosti 40 m², které poskytuje dostatek soukromí pro ložnici nebo dětský pokoj. Vytápění zde zajišťuje podlahové vytápění, přičemž dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Lokalita v Tlučné je dlouhodobě vyhledávaná zejména rodinami s dětmi. V obci funguje kompletní občanská vybavenost včetně školy, školky, pošty, lékaře a obchodů. Do Plzně se dostanete během několika minut autem, případně můžete využít skvělé a rychlé spojení vlakem či přímou autobusovou linkou plzeňské městské dopravy. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy mezi klidem přírody a komfortem městského života. Doporučuji osobní prohlídku, abyste sami navnímali jedinečnou atmosféru tohoto místa a potenciál, který nabízí. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (57746 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Pozemek: 591 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 29.06.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 417 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2010 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 224 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-989295

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	9.99 mil. Kč	-3.0 %
23.08.2026	10.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

57 746 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč

4.97 mil. – 8.55 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.16 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.68 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 8.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 14.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 591 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 24 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.10.2026	zlevněno 10.30 mil. → 9.99 mil.
23.08.2026	přidáno