Prodej chaty 96 m², pozemek 869 m²
Plzeň, Litice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výsluní patří mezi známé rekreační lokality Plzně, kde máte přírodu a klid na dosah, ale zároveň zůstáváte v pohodlné dostupnosti města. A právě tady, v Říjnové ulici 18, nabízím na prodej chatu s dispozicí 3+1, prostornou terasou, garáží a pozemkem o celkové výměře 869 m².
Základní informace:
> dispozice 3+1
> 1PP, 1NP, podkroví
> pozemek 869 m²
> napojení domu na vodu z vlastní studny
> elektrika (přistavěná pravá část domu 1994 již v mědi, zbytek v hliníku)
> odpad řešen vyvážecí jímkou
> vytápění - kamna na tuhá paliva
> plyn v lokalitě není zavedený
Informace k domu:
Chata byla postavena přibližně před 30 lety a je vhodná k okamžitému užívání. V průběhu let prošla několika modernizacemi – plastová okna, střešní krytina Bramac, radiátory a v roce 1994 se přistavěla pravá části domu, kde vznikla ve sklepní části garáž, v nadzemní části pokoj s balkonem a v podkroví nová obytná místnost. Chata není zateplena.
V hlavním obytném podlaží se nachází obývací pokoj, samostatná kuchyně, ložnice, koupelna s WC, chodba a vstupní předsíň. Na obytnou část navazuje velká terasa, přístupná také z obývacího pokoje, která nabízí dostatek prostoru např. pro posezení.
Podkroví tvoří prostorný pokoj a samostatná šatna. Díky tomu chata poskytuje dostatek místa nejen pro pár, ale i pro rodinu nebo návštěvy.
Velkou praktickou výhodou je suterén. Najdete zde garáž, dílnu a několik dalších sklepních a úložných prostor. Místa pro kola, zahradní techniku, nářadí nebo vybavení na volný čas.
Součástí nemovitosti je také prostorná zahrada s menší pergolou k posezení a praktickým přístavkem s dalším prostorem pro skladování. Pohodlný příjezd k chatě je zajištěn po obecní asfaltové silnici.
Lokalita:
Výsluní si dodnes zachovává příjemný rekreační charakter, přitom nabízí jednu zásadní výhodu – jste stále v Plzni. V blízkosti je příroda a rekreační oblast Českého údolí, zároveň je lokalita dostupná městskou hromadnou dopravou.
Je to místo, které může dobře fungovat pro víkendový odpočinek, rekreaci, ale i trvalé bydlení.
Uvedené výměry jsou orientační.
PENB je aktuálně ve zpracování, proto je dočasně uvedena energetická třída "G".
Pokud hledáte místo, kde můžete vypnout, posedět na terase, věnovat se zahradě nebo jen trávit čas v klidu a přitom mít Plzeň stále na dosah, přijďte se na chatu podívat. Ráda Vám ji osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (83229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 869 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 1994
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 23
plocha zahrady (m²): 764
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
1007 m
MHD
197 m
školka
853 m
lékař
1412 m
pošta
1007 m
restaurace
761 m
škola
692 m
obchod
1007 m
vlak
996 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
83 229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
3.69 mil. – 6.28 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.59 mil. · váha 16 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 245 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 32 % opotřebení za 32 let → 2.20 mil. Pozemek: 869 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Říjnová)
- Nádraží
- 988 m (Plzeň-Doudlevce)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |